Gardanne
63 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Gardanne
À Gardanne (Bouches-du-Rhône), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 598 €/m², soit 0,7 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 16,21 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 2,4 % (248 ventes/an en moyenne).
Quel est le prix au m² à Gardanne ?
Le prix médian de l'immobilier à Gardanne est de 3 598 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Gardanne ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,0 %, Gardanne présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Gardanne ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Gardanne a augmenté de 2,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 598 €/m² |
| Évol. 1 an | +2,4% |
| Évol. pluriannuelle | +1,9% |
| Transactions/an | 248 |
| Loyer estimé | 16,21 €/m² |
| Rendement brut |
5,03 % |
| Passoires F+G |
4,4 % |
| Concernés E+F+G | 13,4 % |
| Taxe foncière |
45,31 % |
| TEOM | 14,00 % |
Économie & population
| Population | 21 597 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,0% |
| Revenu médian | 22 780 € |
| Taux de chômage | 10,7% |
| Taux de vacance | 6,5% |
| % 15-24 ans |
12,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,20 pers. |
| % locataires |
44,4 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 259 €/m² | 58 |
| T2 | 3 988 €/m² | 132 |
| T3 | 3 279 €/m² | 224 |
| T4 et + | 2 831 €/m² | 135 |
| Maison | 4 078 €/m² | 394 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 532 €/m² | 297 | - |
| 2022 | 3 541 €/m² | 266 | +0,3% |
| 2023 | 3 852 €/m² | 225 | +8,8% |
| 2024 | 3 514 €/m² | 199 | -8,8% |
| 2025 | 3 598 €/m² | 253 | +2,4% |
Ventes géolocalisées
1 225 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 70 | Meyreuil | 4 158 €/m² | haute |
| 69 | Simiane-Collongue | 3 920 €/m² | haute |
| 57 | Bouc-Bel-Air | 4 798 €/m² | haute |
| 64 | Mimet | 3 975 €/m² | haute |
| 58 | Gréasque | 4 179 €/m² | haute |
| 53 | Saint-Savournin | 4 040 €/m² | haute |
| 55 | Fuveau | 4 046 €/m² | haute |
| 59 | Cabriès | 4 671 €/m² | haute |