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Bouc-Bel-Air
57 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Bouc-Bel-Air
À Bouc-Bel-Air (Bouches-du-Rhône), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 798 €/m², soit 5,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 18,18 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 2,2 % (149 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,6 %)
- Chômage contenu (7,7 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Bouc-Bel-Air ?
Le prix médian de l'immobilier à Bouc-Bel-Air est de 4 798 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Bouc-Bel-Air ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,2 %, Bouc-Bel-Air présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Bouc-Bel-Air ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Bouc-Bel-Air a baissé de 2,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 798 €/m² |
| Évol. 1 an | -2,2% |
| Évol. pluriannuelle | +8,2% |
| Transactions/an | 149 |
| Loyer estimé | 18,18 €/m² |
| Rendement brut |
4,23 % |
| Passoires F+G |
2,7 % |
| Concernés E+F+G | 9,0 % |
| Taxe foncière |
38,68 % |
| TEOM | 14,00 % |
Économie & population
| Population | 15 381 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,0% |
| Revenu médian | 30 840 € |
| Taux de chômage | 7,7% |
| Taux de vacance | 3,6% |
| % 15-24 ans |
9,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,34 pers. |
| % locataires |
27,8 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 193 €/m² | 9 |
| T2 | 5 088 €/m² | 48 |
| T3 | 4 700 €/m² | 46 |
| T4 et + | 4 462 €/m² | 37 |
| Maison | 5 027 €/m² | 423 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 436 €/m² | 180 | - |
| 2022 | 4 761 €/m² | 187 | +7,3% |
| 2023 | 5 016 €/m² | 121 | +5,4% |
| 2024 | 4 904 €/m² | 136 | -2,2% |
| 2025 | 4 798 €/m² | 119 | -2,2% |
Ventes géolocalisées
735 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 69 | Simiane-Collongue | 3 920 €/m² | haute |
| 59 | Cabriès | 4 671 €/m² | haute |
| 63 | Gardanne | 3 598 €/m² | haute |
| 54 | Septèmes-les-Vallons | 3 336 €/m² | haute |
| 70 | Meyreuil | 4 158 €/m² | haute |
| 68 | Pennes-Mirabeau | 3 797 €/m² | haute |
| 64 | Mimet | 3 975 €/m² | haute |
| 47 | Aix-en-Provence | 5 037 €/m² | haute |