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Septèmes-les-Vallons
54 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Septèmes-les-Vallons
À Septèmes-les-Vallons (Bouches-du-Rhône), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 336 €/m², soit 6,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 16,64 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 2,9 % (139 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,2 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Septèmes-les-Vallons ?
Le prix médian de l'immobilier à Septèmes-les-Vallons est de 3 336 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Septèmes-les-Vallons ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,6 %, Septèmes-les-Vallons présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Septèmes-les-Vallons ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Septèmes-les-Vallons a baissé de 2,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 336 €/m² |
| Évol. 1 an | -2,9% |
| Évol. pluriannuelle | +3,6% |
| Transactions/an | 139 |
| Loyer estimé | 16,64 €/m² |
| Rendement brut |
5,57 % |
| Passoires F+G |
3,4 % |
| Concernés E+F+G | 12,4 % |
| Taxe foncière |
52,01 % |
| TEOM | 14,00 % |
Économie & population
| Population | 11 995 |
| Croissance pop. 5 ans | +8,5% |
| Revenu médian | 22 740 € |
| Taux de chômage | 10,6% |
| Taux de vacance | 5,2% |
| % 15-24 ans |
11,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,39 pers. |
| % locataires |
32,4 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 045 €/m² | 16 |
| T2 | 3 750 €/m² | 43 |
| T3 | 3 262 €/m² | 88 |
| T4 et + | 2 397 €/m² | 124 |
| Maison | 3 680 €/m² | 270 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 222 €/m² | 156 | - |
| 2022 | 3 440 €/m² | 165 | +6,8% |
| 2023 | 3 440 €/m² | 122 | +0,0% |
| 2024 | 3 435 €/m² | 113 | -0,1% |
| 2025 | 3 336 €/m² | 141 | -2,9% |
Ventes géolocalisées
690 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 68 | Pennes-Mirabeau | 3 797 €/m² | haute |
| 59 | Cabriès | 4 671 €/m² | haute |
| 50 | Marseille 13e Arrondissement | 3 043 €/m² | haute |
| 63 | Marseille 14e Arrondissement | 1 945 €/m² | haute |
| 69 | Simiane-Collongue | 3 920 €/m² | haute |
| 57 | Bouc-Bel-Air | 4 798 €/m² | haute |
| 50 | Marseille 16e Arrondissement | 3 272 €/m² | haute |
| 50 | Marseille 15e Arrondissement | 1 880 €/m² | haute |