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Simiane-Collongue
69 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Simiane-Collongue
À Simiane-Collongue (Bouches-du-Rhône), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 920 €/m², soit 2,8 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 16,69 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 5,9 % (52 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+5,9 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,0 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Quel est le prix au m² à Simiane-Collongue ?
Le prix médian de l'immobilier à Simiane-Collongue est de 3 920 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Simiane-Collongue ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,8 %, Simiane-Collongue présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Simiane-Collongue ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Simiane-Collongue a augmenté de 5,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 920 €/m² |
| Évol. 1 an | +5,9% |
| Évol. pluriannuelle | +3,5% |
| Transactions/an | 52 |
| Loyer estimé | 16,69 €/m² |
| Rendement brut |
4,75 % |
| Passoires F+G |
3,0 % |
| Concernés E+F+G | 12,7 % |
| Taxe foncière |
40,88 % |
| TEOM | 14,00 % |
Économie & population
| Population | 5 780 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,4% |
| Revenu médian | 28 770 € |
| Taux de chômage | 8,5% |
| Taux de vacance | 5,0% |
| % 15-24 ans |
9,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,31 pers. |
| % locataires |
25,9 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 269 €/m² | 7 |
| T2 | 2 393 €/m² | 7 |
| T3 | 3 954 €/m² | 13 |
| T4 et + | 3 779 €/m² | 11 |
| Maison | 4 176 €/m² | 163 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 789 €/m² | 60 | - |
| 2022 | 4 199 €/m² | 62 | +10,8% |
| 2023 | 3 790 €/m² | 54 | -9,7% |
| 2024 | 3 701 €/m² | 33 | -2,4% |
| 2025 | 3 920 €/m² | 52 | +5,9% |
Ventes géolocalisées
260 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 57 | Bouc-Bel-Air | 4 798 €/m² | haute |
| 63 | Gardanne | 3 598 €/m² | haute |
| 59 | Cabriès | 4 671 €/m² | haute |
| 64 | Mimet | 3 975 €/m² | haute |
| 54 | Septèmes-les-Vallons | 3 336 €/m² | haute |
| 53 | Saint-Savournin | 4 040 €/m² | haute |
| 70 | Meyreuil | 4 158 €/m² | haute |
| 68 | Pennes-Mirabeau | 3 797 €/m² | haute |