Cabriès
59 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Cabriès
À Cabriès (Bouches-du-Rhône), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 671 €/m², soit 3,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 18,40 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 0,2 % (102 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,7 %)
- Chômage contenu (5,4 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Cabriès ?
Le prix médian de l'immobilier à Cabriès est de 4 671 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Cabriès ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,4 %, Cabriès présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Cabriès ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Cabriès a baissé de 0,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 671 €/m² |
| Évol. 1 an | -0,2% |
| Évol. pluriannuelle | +9,7% |
| Transactions/an | 102 |
| Loyer estimé | 18,40 €/m² |
| Rendement brut |
4,40 % |
| Passoires F+G |
2,7 % |
| Concernés E+F+G | 9,7 % |
| Taxe foncière |
38,88 % |
| TEOM | 14,00 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 10 240 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,1% |
| Revenu médian | 32 780 € |
| Taux de chômage | 5,4% |
| Taux de vacance | 4,7% |
| % 15-24 ans |
10,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,45 pers. |
| % locataires |
20,5 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 200 €/m² | 3 |
| T2 | 4 557 €/m² | 17 |
| T3 | 4 950 €/m² | 18 |
| T4 et + | 3 937 €/m² | 9 |
| Maison | 4 668 €/m² | 340 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 259 €/m² | 121 | - |
| 2022 | 4 576 €/m² | 114 | +7,4% |
| 2023 | 4 594 €/m² | 97 | +0,4% |
| 2024 | 4 683 €/m² | 75 | +1,9% |
| 2025 | 4 671 €/m² | 101 | -0,2% |
Ventes géolocalisées
502 transactions 2021-2025
Autres communes du département 13
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 80 | Saint-Pierre-de-Mézoargues | 3 017 €/m² | faible |
| 76 | Lamanon | 3 497 €/m² | moyenne |
| 74 | Rognonas | 3 040 €/m² | haute |
| 74 | Coudoux | 4 426 €/m² | haute |
| 73 | Rognac | 3 482 €/m² | haute |