Vitrolles
48 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Vitrolles
À Vitrolles (Bouches-du-Rhône), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 386 €/m², soit 7,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 16,96 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 3,9 % (392 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,9 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-3,9 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Vitrolles ?
Le prix médian de l'immobilier à Vitrolles est de 3 386 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Vitrolles ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,6 %, Vitrolles présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Vitrolles ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Vitrolles a baissé de 3,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 386 €/m² |
| Évol. 1 an | -3,9% |
| Évol. pluriannuelle | +4,7% |
| Transactions/an | 392 |
| Loyer estimé | 16,96 €/m² |
| Rendement brut |
5,59 % |
| Passoires F+G |
2,3 % |
| Concernés E+F+G | 6,8 % |
| Taxe foncière |
56,05 % |
| TEOM | 14,00 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 36 758 |
| Croissance pop. 5 ans | +11,1% |
| Revenu médian | 22 090 € |
| Taux de chômage | 13,2% |
| Taux de vacance | 4,9% |
| % 15-24 ans |
11,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,37 pers. |
| % locataires |
41,1 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 650 €/m² | 39 |
| T2 | 3 750 €/m² | 231 |
| T3 | 3 039 €/m² | 322 |
| T4 et + | 2 314 €/m² | 312 |
| Maison | 3 907 €/m² | 587 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 232 €/m² | 469 | - |
| 2022 | 3 373 €/m² | 422 | +4,4% |
| 2023 | 3 525 €/m² | 327 | +4,5% |
| 2024 | 3 524 €/m² | 336 | 0,0% |
| 2025 | 3 386 €/m² | 406 | -3,9% |
Ventes géolocalisées
1 954 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 63 | Saint-Victoret | 3 644 €/m² | haute |
| 69 | Marignane | 3 098 €/m² | haute |
| 73 | Rognac | 3 482 €/m² | haute |
| 71 | Gignac-la-Nerthe | 3 842 €/m² | haute |
| 51 | Berre-l'Étang | 2 965 €/m² | haute |
| 48 | Rove | 5 131 €/m² | haute |
| 68 | Pennes-Mirabeau | 3 797 €/m² | haute |
| 53 | Velaux | 4 317 €/m² | haute |