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Saint-Victoret
63 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Saint-Victoret
À Saint-Victoret (Bouches-du-Rhône), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 644 €/m², soit 3,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 17,07 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 0,4 % (61 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,6 %)
- Chômage contenu (6,2 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Quel est le prix au m² à Saint-Victoret ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Victoret est de 3 644 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Victoret ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,2 %, Saint-Victoret présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Victoret ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Victoret a baissé de 0,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 644 €/m² |
| Évol. 1 an | -0,4% |
| Évol. pluriannuelle | +2,5% |
| Transactions/an | 61 |
| Loyer estimé | 17,07 €/m² |
| Rendement brut |
5,23 % |
| Passoires F+G |
3,7 % |
| Concernés E+F+G | 17,1 % |
| Taxe foncière |
44,49 % |
| TEOM | 14,00 % |
Économie & population
| Population | 6 730 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,5% |
| Revenu médian | 22 680 € |
| Taux de chômage | 6,2% |
| Taux de vacance | 3,6% |
| % 15-24 ans |
10,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,41 pers. |
| % locataires |
34,0 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 166 €/m² | 3 |
| T2 | 3 829 €/m² | 12 |
| T3 | 3 071 €/m² | 41 |
| T4 et + | 2 870 €/m² | 27 |
| Maison | 3 725 €/m² | 151 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 557 €/m² | 69 | - |
| 2022 | 3 232 €/m² | 72 | -9,1% |
| 2023 | 3 506 €/m² | 56 | +8,5% |
| 2024 | 3 660 €/m² | 50 | +4,4% |
| 2025 | 3 644 €/m² | 56 | -0,4% |
Ventes géolocalisées
301 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 69 | Marignane | 3 098 €/m² | haute |
| 71 | Gignac-la-Nerthe | 3 842 €/m² | haute |
| 48 | Vitrolles | 3 386 €/m² | haute |
| 48 | Rove | 5 131 €/m² | haute |
| 68 | Châteauneuf-les-Martigues | 3 788 €/m² | haute |
| 62 | Ensuès-la-Redonne | 5 573 €/m² | haute |
| 73 | Rognac | 3 482 €/m² | haute |
| 51 | Berre-l'Étang | 2 965 €/m² | haute |