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Ensuès-la-Redonne
62 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Ensuès-la-Redonne
À Ensuès-la-Redonne (Bouches-du-Rhône), le prix médian de l'immobilier s'établit à 5 573 €/m², soit 10,4 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 17,62 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 13,6 % (65 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+13,6 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,4 %)
- Chômage contenu (7,7 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Rendement locatif brut faible (3,5 %)
Quel est le prix au m² à Ensuès-la-Redonne ?
Le prix médian de l'immobilier à Ensuès-la-Redonne est de 5 573 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Ensuès-la-Redonne ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,5 %, Ensuès-la-Redonne présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Ensuès-la-Redonne ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Ensuès-la-Redonne a augmenté de 13,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 5 573 €/m² |
| Évol. 1 an | +13,6% |
| Évol. pluriannuelle | +12,3% |
| Transactions/an | 65 |
| Loyer estimé | 17,62 €/m² |
| Rendement brut |
3,53 % |
| Passoires F+G |
4,8 % |
| Concernés E+F+G | 13,4 % |
| Taxe foncière |
47,83 % |
| TEOM | 14,00 % |
Économie & population
| Population | 5 757 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,2% |
| Revenu médian | 29 210 € |
| Taux de chômage | 7,7% |
| Taux de vacance | 4,4% |
| % 15-24 ans |
8,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,27 pers. |
| % locataires |
23,5 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 7 142 €/m² | 9 |
| T2 | 5 154 €/m² | 19 |
| T3 | 4 891 €/m² | 24 |
| T4 et + | 5 379 €/m² | 7 |
| Maison | 5 237 €/m² | 175 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 963 €/m² | 92 | - |
| 2022 | 5 812 €/m² | 80 | +17,1% |
| 2023 | 6 270 €/m² | 54 | +7,9% |
| 2024 | 4 907 €/m² | 44 | -21,7% |
| 2025 | 5 573 €/m² | 56 | +13,6% |
Ventes géolocalisées
324 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 48 | Rove | 5 131 €/m² | haute |
| 68 | Châteauneuf-les-Martigues | 3 788 €/m² | haute |
| 71 | Gignac-la-Nerthe | 3 842 €/m² | haute |
| 49 | Carry-le-Rouet | 6 529 €/m² | haute |
| 69 | Marignane | 3 098 €/m² | haute |
| 63 | Saint-Victoret | 3 644 €/m² | haute |
| 61 | Sausset-les-Pins | 6 793 €/m² | haute |
| 48 | Vitrolles | 3 386 €/m² | haute |