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Châteauneuf-les-Martigues
68 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Châteauneuf-les-Martigues
À Châteauneuf-les-Martigues (Bouches-du-Rhône), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 788 €/m², soit 2,5 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 16,60 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 5,6 % (216 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+5,6 % sur un an)
- Faible vacance locative (3,5 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Châteauneuf-les-Martigues ?
Le prix médian de l'immobilier à Châteauneuf-les-Martigues est de 3 788 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Châteauneuf-les-Martigues ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,9 %, Châteauneuf-les-Martigues présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Châteauneuf-les-Martigues ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Châteauneuf-les-Martigues a augmenté de 5,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 788 €/m² |
| Évol. 1 an | +5,6% |
| Évol. pluriannuelle | +5,5% |
| Transactions/an | 216 |
| Loyer estimé | 16,60 €/m² |
| Rendement brut |
4,89 % |
| Passoires F+G |
4,7 % |
| Concernés E+F+G | 11,3 % |
| Taxe foncière |
42,19 % |
| TEOM | 14,00 % |
Économie & population
| Population | 18 455 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,9% |
| Revenu médian | 23 570 € |
| Taux de chômage | 11,4% |
| Taux de vacance | 3,5% |
| % 15-24 ans |
10,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,41 pers. |
| % locataires |
39,3 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 500 €/m² | 21 |
| T2 | 4 022 €/m² | 79 |
| T3 | 3 785 €/m² | 146 |
| T4 et + | 2 678 €/m² | 83 |
| Maison | 3 934 €/m² | 488 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 589 €/m² | 263 | - |
| 2022 | 3 767 €/m² | 264 | +5,0% |
| 2023 | 3 980 €/m² | 189 | +5,6% |
| 2024 | 3 587 €/m² | 143 | -9,9% |
| 2025 | 3 788 €/m² | 221 | +5,6% |
Ventes géolocalisées
1 070 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 62 | Ensuès-la-Redonne | 5 573 €/m² | haute |
| 69 | Marignane | 3 098 €/m² | haute |
| 71 | Gignac-la-Nerthe | 3 842 €/m² | haute |
| 49 | Carry-le-Rouet | 6 529 €/m² | haute |
| 63 | Saint-Victoret | 3 644 €/m² | haute |
| 48 | Rove | 5 131 €/m² | haute |
| 61 | Sausset-les-Pins | 6 793 €/m² | haute |
| 60 | Martigues | 3 400 €/m² | haute |