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Carry-le-Rouet
49 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Carry-le-Rouet
À Carry-le-Rouet (Bouches-du-Rhône), le prix médian de l'immobilier s'établit à 6 529 €/m², soit 7,7 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 18,89 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 10,9 % (99 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+10,9 % sur un an)
- Chômage contenu (7,7 %)
- Rendement locatif brut faible (3,2 %)
- Vacance locative élevée (15,1 %)
Quel est le prix au m² à Carry-le-Rouet ?
Le prix médian de l'immobilier à Carry-le-Rouet est de 6 529 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Carry-le-Rouet ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,2 %, Carry-le-Rouet présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Carry-le-Rouet ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Carry-le-Rouet a augmenté de 10,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 6 529 €/m² |
| Évol. 1 an | +10,9% |
| Évol. pluriannuelle | +12,1% |
| Transactions/an | 99 |
| Loyer estimé | 18,89 €/m² |
| Rendement brut |
3,23 % |
| Passoires F+G |
4,9 % |
| Concernés E+F+G | 15,9 % |
| Taxe foncière |
32,78 % |
| TEOM | 14,00 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 30,00 % |
Économie & population
| Population | 5 702 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,9% |
| Revenu médian | 32 780 € |
| Taux de chômage | 7,7% |
| Taux de vacance | 15,1% |
| % 15-24 ans |
7,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,03 pers. |
| % locataires |
22,9 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 6 883 €/m² | 44 |
| T2 | 6 010 €/m² | 76 |
| T3 | 5 379 €/m² | 56 |
| T4 et + | 4 938 €/m² | 24 |
| Maison | 6 047 €/m² | 179 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 5 824 €/m² | 118 | - |
| 2022 | 6 012 €/m² | 106 | +3,2% |
| 2023 | 6 416 €/m² | 94 | +6,7% |
| 2024 | 5 888 €/m² | 87 | -8,2% |
| 2025 | 6 529 €/m² | 92 | +10,9% |
Ventes géolocalisées
491 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 61 | Sausset-les-Pins | 6 793 €/m² | haute |
| 62 | Ensuès-la-Redonne | 5 573 €/m² | haute |
| 68 | Châteauneuf-les-Martigues | 3 788 €/m² | haute |
| 48 | Rove | 5 131 €/m² | haute |
| 71 | Gignac-la-Nerthe | 3 842 €/m² | haute |
| 69 | Marignane | 3 098 €/m² | haute |
| 60 | Martigues | 3 400 €/m² | haute |
| 63 | Saint-Victoret | 3 644 €/m² | haute |