Marignane
69 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Marignane
À Marignane (Bouches-du-Rhône), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 098 €/m², soit 3,4 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,47 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 6,5 % (448 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+6,5 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Marignane ?
Le prix médian de l'immobilier à Marignane est de 3 098 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Marignane ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,6 %, Marignane présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Marignane ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Marignane a augmenté de 6,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 098 €/m² |
| Évol. 1 an | +6,5% |
| Évol. pluriannuelle | +9,9% |
| Transactions/an | 448 |
| Loyer estimé | 15,47 €/m² |
| Rendement brut |
5,57 % |
| Passoires F+G |
2,4 % |
| Concernés E+F+G | 10,2 % |
| Taxe foncière |
46,11 % |
| TEOM | 14,00 % |
Économie & population
| Population | 33 692 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,7% |
| Revenu médian | 21 690 € |
| Taux de chômage | 11,0% |
| Taux de vacance | 6,1% |
| % 15-24 ans |
10,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,22 pers. |
| % locataires |
39,1 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 290 €/m² | 71 |
| T2 | 2 986 €/m² | 175 |
| T3 | 2 459 €/m² | 403 |
| T4 et + | 2 193 €/m² | 456 |
| Maison | 3 800 €/m² | 582 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 819 €/m² | 552 | - |
| 2022 | 2 886 €/m² | 535 | +2,4% |
| 2023 | 3 210 €/m² | 406 | +11,2% |
| 2024 | 2 908 €/m² | 346 | -9,4% |
| 2025 | 3 098 €/m² | 400 | +6,5% |
Ventes géolocalisées
2 214 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 63 | Saint-Victoret | 3 644 €/m² | haute |
| 71 | Gignac-la-Nerthe | 3 842 €/m² | haute |
| 48 | Vitrolles | 3 386 €/m² | haute |
| 68 | Châteauneuf-les-Martigues | 3 788 €/m² | haute |
| 48 | Rove | 5 131 €/m² | haute |
| 62 | Ensuès-la-Redonne | 5 573 €/m² | haute |
| 51 | Berre-l'Étang | 2 965 €/m² | haute |
| 73 | Rognac | 3 482 €/m² | haute |