Rognac
73 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Rognac
À Rognac (Bouches-du-Rhône), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 482 €/m², soit 0,8 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,86 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 2,3 % (133 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,3 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Rognac ?
Le prix médian de l'immobilier à Rognac est de 3 482 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Rognac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,1 %, Rognac présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Rognac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Rognac a augmenté de 2,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 482 €/m² |
| Évol. 1 an | +2,3% |
| Évol. pluriannuelle | +5,8% |
| Transactions/an | 133 |
| Loyer estimé | 15,86 €/m² |
| Rendement brut |
5,08 % |
| Passoires F+G |
2,6 % |
| Concernés E+F+G | 9,5 % |
| Taxe foncière |
44,01 % |
| TEOM | 14,00 % |
Économie & population
| Population | 12 576 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,1% |
| Revenu médian | 24 630 € |
| Taux de chômage | 9,7% |
| Taux de vacance | 3,3% |
| % 15-24 ans |
10,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,36 pers. |
| % locataires |
35,6 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 078 €/m² | 11 |
| T2 | 3 718 €/m² | 41 |
| T3 | 2 820 €/m² | 66 |
| T4 et + | 2 523 €/m² | 74 |
| Maison | 3 805 €/m² | 341 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 291 €/m² | 134 | - |
| 2022 | 3 539 €/m² | 153 | +7,5% |
| 2023 | 3 887 €/m² | 139 | +9,8% |
| 2024 | 3 404 €/m² | 101 | -12,4% |
| 2025 | 3 482 €/m² | 140 | +2,3% |
Ventes géolocalisées
661 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 48 | Vitrolles | 3 386 €/m² | haute |
| 53 | Velaux | 4 317 €/m² | haute |
| 51 | Berre-l'Étang | 2 965 €/m² | haute |
| 46 | Fare-les-Oliviers | 3 684 €/m² | haute |
| 44 | Ventabren | 4 454 €/m² | haute |
| 63 | Saint-Victoret | 3 644 €/m² | haute |
| 74 | Coudoux | 4 426 €/m² | haute |
| 69 | Marignane | 3 098 €/m² | haute |