Ventabren
44 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Ventabren
À Ventabren (Bouches-du-Rhône), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 454 €/m², soit 8,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 18,14 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 5,0 % (80 ventes/an en moyenne).
- Population en croissance
- Prix en baisse (-5,0 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Ventabren ?
Le prix médian de l'immobilier à Ventabren est de 4 454 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Ventabren ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,6 %, Ventabren présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Ventabren ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Ventabren a baissé de 5,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 454 €/m² |
| Évol. 1 an | -5,0% |
| Évol. pluriannuelle | +13,5% |
| Transactions/an | 80 |
| Loyer estimé | 18,14 €/m² |
| Rendement brut |
4,55 % |
| Passoires F+G |
4,5 % |
| Concernés E+F+G | 11,4 % |
| Taxe foncière |
39,04 % |
| TEOM | 14,00 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 5 839 |
| Croissance pop. 5 ans | +7,5% |
| Revenu médian | 33 710 € |
| Taux de chômage | 8,8% |
| Taux de vacance | 10,8% |
| % 15-24 ans |
8,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,34 pers. |
| % locataires |
16,6 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 829 €/m² | 22 |
| T2 | 3 933 €/m² | 17 |
| T3 | 4 879 €/m² | 9 |
| T4 et + | 4 897 €/m² | 13 |
| Maison | 4 612 €/m² | 249 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 924 €/m² | 92 | - |
| 2022 | 4 809 €/m² | 89 | +22,6% |
| 2023 | 4 164 €/m² | 74 | -13,4% |
| 2024 | 4 689 €/m² | 55 | +12,6% |
| 2025 | 4 454 €/m² | 92 | -5,0% |
Ventes géolocalisées
389 transactions 2021-2025
Autres communes du département 13
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 80 | Saint-Pierre-de-Mézoargues | 3 017 €/m² | faible |
| 76 | Lamanon | 3 497 €/m² | moyenne |
| 74 | Coudoux | 4 426 €/m² | haute |
| 74 | Rognonas | 3 040 €/m² | haute |
| 73 | Rognac | 3 482 €/m² | haute |