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Fare-les-Oliviers
46 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Fare-les-Oliviers
À Fare-les-Oliviers (Bouches-du-Rhône), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 684 €/m², soit 9,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,62 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 5,9 % (110 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,0 %)
- Chômage contenu (7,5 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-5,9 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Fare-les-Oliviers ?
Le prix médian de l'immobilier à Fare-les-Oliviers est de 3 684 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Fare-les-Oliviers ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,7 %, Fare-les-Oliviers présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Fare-les-Oliviers ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Fare-les-Oliviers a baissé de 5,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 684 €/m² |
| Évol. 1 an | -5,9% |
| Évol. pluriannuelle | +1,3% |
| Transactions/an | 110 |
| Loyer estimé | 15,62 €/m² |
| Rendement brut |
4,73 % |
| Passoires F+G |
2,3 % |
| Concernés E+F+G | 8,9 % |
| Taxe foncière |
47,70 % |
| TEOM | 14,00 % |
Économie & population
| Population | 9 039 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,3% |
| Revenu médian | 26 620 € |
| Taux de chômage | 7,5% |
| Taux de vacance | 5,0% |
| % 15-24 ans |
9,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,30 pers. |
| % locataires |
31,6 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 616 €/m² | 7 |
| T2 | 4 101 €/m² | 40 |
| T3 | 3 598 €/m² | 45 |
| T4 et + | 3 139 €/m² | 16 |
| Maison | 4 066 €/m² | 329 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 637 €/m² | 113 | - |
| 2022 | 4 082 €/m² | 133 | +12,2% |
| 2023 | 3 775 €/m² | 93 | -7,5% |
| 2024 | 3 914 €/m² | 102 | +3,7% |
| 2025 | 3 684 €/m² | 109 | -5,9% |
Ventes géolocalisées
540 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 74 | Coudoux | 4 426 €/m² | haute |
| 53 | Velaux | 4 317 €/m² | haute |
| 71 | Lançon-Provence | 3 666 €/m² | haute |
| 73 | Rognac | 3 482 €/m² | haute |
| 44 | Ventabren | 4 454 €/m² | haute |
| 51 | Berre-l'Étang | 2 965 €/m² | haute |
| 65 | Barben | 2 143 €/m² | faible |
| 57 | Pélissanne | 3 502 €/m² | haute |