Barben
65 faible Zone B1Analyse de l'investissement à Barben
À Barben (Bouches-du-Rhône), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 143 €/m², soit 47,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 17,33 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 44,6 % (8 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,0 %)
- Faible vacance locative (5,5 %)
- Chômage contenu (5,0 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-44,6 % sur un an)
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Barben ?
Le prix médian de l'immobilier à Barben est de 2 143 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Barben ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,0 %, Barben présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Barben ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Barben a baissé de 44,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 143 €/m² |
| Évol. 1 an | -44,6% |
| Évol. pluriannuelle | -42,8% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 17,33 €/m² |
| Rendement brut |
9,03 % |
| Passoires F+G |
2,4 % |
| Concernés E+F+G | 13,1 % |
| Taxe foncière |
34,72 % |
| TEOM | 14,00 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 5,00 % |
Économie & population
| Population | 868 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,8% |
| Revenu médian | 30 140 € |
| Taux de chômage | 5,0% |
| Taux de vacance | 5,5% |
| % 15-24 ans |
8,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,39 pers. |
| % locataires |
17,3 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 2 149 €/m² | 3 |
| Maison | 3 041 €/m² | 29 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 749 €/m² | 6 | - |
| 2022 | 3 132 €/m² | 11 | -16,4% |
| 2023 | 3 671 €/m² | 10 | +17,2% |
| 2024 | 3 869 €/m² | 8 | +5,4% |
| 2025 | 2 143 €/m² | 3 | -44,6% |
Ventes géolocalisées
38 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 57 | Pélissanne | 3 502 €/m² | haute |
| 45 | Aurons | 3 554 €/m² | faible |
| 71 | Lançon-Provence | 3 666 €/m² | haute |
| 68 | Vernègues | 4 181 €/m² | moyenne |
| 58 | Salon-de-Provence | 3 142 €/m² | haute |
| 54 | Lambesc | 3 583 €/m² | haute |
| 72 | Alleins | 3 102 €/m² | moyenne |
| 46 | Fare-les-Oliviers | 3 684 €/m² | haute |