Vernègues
68 moyenne Zone B1Analyse de l'investissement à Vernègues
À Vernègues (Bouches-du-Rhône), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 181 €/m², soit 15,1 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 17,30 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 18,3 % (22 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+18,3 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,7 %)
- Chômage contenu (7,2 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Vernègues ?
Le prix médian de l'immobilier à Vernègues est de 4 181 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Vernègues ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,6 %, Vernègues présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Vernègues ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Vernègues a augmenté de 18,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 181 €/m² |
| Évol. 1 an | +18,3% |
| Évol. pluriannuelle | +31,6% |
| Transactions/an | 22 |
| Loyer estimé | 17,30 €/m² |
| Rendement brut |
4,62 % |
| Passoires F+G |
3,4 % |
| Concernés E+F+G | 7,7 % |
| Taxe foncière |
31,27 % |
| TEOM | 14,00 % |
Économie & population
| Population | 2 166 |
| Croissance pop. 5 ans | +11,8% |
| Revenu médian | 25 530 € |
| Taux de chômage | 7,2% |
| Taux de vacance | 5,7% |
| % 15-24 ans |
9,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,64 pers. |
| % locataires |
14,1 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 3 835 €/m² | 2 |
| T3 | 4 392 €/m² | 2 |
| Maison | 3 984 €/m² | 79 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 177 €/m² | 27 | - |
| 2022 | 3 859 €/m² | 18 | +21,5% |
| 2023 | 3 655 €/m² | 15 | -5,3% |
| 2024 | 3 535 €/m² | 31 | -3,3% |
| 2025 | 4 181 €/m² | 20 | +18,3% |
Ventes géolocalisées
111 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 72 | Alleins | 3 102 €/m² | moyenne |
| 45 | Aurons | 3 554 €/m² | faible |
| 48 | Mallemort | 3 517 €/m² | haute |
| 65 | Barben | 2 143 €/m² | faible |
| 57 | Pélissanne | 3 502 €/m² | haute |
| 76 | Lamanon | 3 497 €/m² | moyenne |
| 57 | Charleval | 3 222 €/m² | haute |
| 58 | Salon-de-Provence | 3 142 €/m² | haute |