Velaux
53 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Velaux
À Velaux (Bouches-du-Rhône), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 317 €/m², soit 8,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,85 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 5,3 % (87 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,1 %)
- Chômage contenu (6,5 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-5,3 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Velaux ?
Le prix médian de l'immobilier à Velaux est de 4 317 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Velaux ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,1 %, Velaux présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Velaux ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Velaux a baissé de 5,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 317 €/m² |
| Évol. 1 an | -5,3% |
| Évol. pluriannuelle | +10,9% |
| Transactions/an | 87 |
| Loyer estimé | 15,85 €/m² |
| Rendement brut |
4,10 % |
| Passoires F+G |
2,6 % |
| Concernés E+F+G | 13,7 % |
| Taxe foncière |
44,82 % |
| TEOM | 14,00 % |
Économie & population
| Population | 8 941 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,8% |
| Revenu médian | 28 760 € |
| Taux de chômage | 6,5% |
| Taux de vacance | 3,1% |
| % 15-24 ans |
10,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,34 pers. |
| % locataires |
23,0 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 380 €/m² | 8 |
| T2 | 3 504 €/m² | 14 |
| T3 | 4 126 €/m² | 25 |
| T4 et + | 3 670 €/m² | 16 |
| Maison | 4 428 €/m² | 277 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 892 €/m² | 97 | - |
| 2022 | 4 353 €/m² | 95 | +11,8% |
| 2023 | 4 185 €/m² | 76 | -3,9% |
| 2024 | 4 558 €/m² | 78 | +8,9% |
| 2025 | 4 317 €/m² | 91 | -5,3% |
Ventes géolocalisées
430 transactions 2021-2025
Autres communes du département 13
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 80 | Saint-Pierre-de-Mézoargues | 3 017 €/m² | faible |
| 76 | Lamanon | 3 497 €/m² | moyenne |
| 74 | Coudoux | 4 426 €/m² | haute |
| 74 | Rognonas | 3 040 €/m² | haute |
| 73 | Rognac | 3 482 €/m² | haute |