Éguilles
48 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Éguilles
À Éguilles (Bouches-du-Rhône), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 370 €/m², soit 23,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 17,48 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 20,0 % (102 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,1 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-20,0 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Éguilles ?
Le prix médian de l'immobilier à Éguilles est de 4 370 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Éguilles ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,5 %, Éguilles présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Éguilles ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Éguilles a baissé de 20,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 370 €/m² |
| Évol. 1 an | -20,0% |
| Évol. pluriannuelle | +0,5% |
| Transactions/an | 102 |
| Loyer estimé | 17,48 €/m² |
| Rendement brut |
4,46 % |
| Passoires F+G |
2,8 % |
| Concernés E+F+G | 13,3 % |
| Taxe foncière |
41,08 % |
| TEOM | 14,00 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 8 479 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,6% |
| Revenu médian | 32 090 € |
| Taux de chômage | 8,2% |
| Taux de vacance | 5,1% |
| % 15-24 ans |
8,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,25 pers. |
| % locataires |
29,3 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 975 €/m² | 11 |
| T2 | 4 000 €/m² | 49 |
| T3 | 3 900 €/m² | 38 |
| T4 et + | 3 428 €/m² | 21 |
| Maison | 5 123 €/m² | 263 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 350 €/m² | 130 | - |
| 2022 | 4 732 €/m² | 103 | +8,8% |
| 2023 | 5 166 €/m² | 96 | +9,2% |
| 2024 | 5 460 €/m² | 83 | +5,7% |
| 2025 | 4 370 €/m² | 100 | -20,0% |
Ventes géolocalisées
501 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 44 | Ventabren | 4 454 €/m² | haute |
| 51 | Saint-Cannat | 3 692 €/m² | haute |
| 74 | Coudoux | 4 426 €/m² | haute |
| 47 | Aix-en-Provence | 5 037 €/m² | haute |
| 53 | Velaux | 4 317 €/m² | haute |
| 52 | Rognes | 3 126 €/m² | haute |
| 51 | Venelles | 4 635 €/m² | haute |
| 54 | Lambesc | 3 583 €/m² | haute |