Venelles
51 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Venelles
À Venelles (Bouches-du-Rhône), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 635 €/m², soit 10,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 17,73 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 7,3 % (101 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,0 %)
- Chômage contenu (7,0 %)
- Prix en baisse (-7,3 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Venelles ?
Le prix médian de l'immobilier à Venelles est de 4 635 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Venelles ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,3 %, Venelles présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Venelles ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Venelles a baissé de 7,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 635 €/m² |
| Évol. 1 an | -7,3% |
| Évol. pluriannuelle | +8,8% |
| Transactions/an | 101 |
| Loyer estimé | 17,73 €/m² |
| Rendement brut |
4,27 % |
| Passoires F+G |
1,9 % |
| Concernés E+F+G | 7,5 % |
| Taxe foncière |
46,99 % |
| TEOM | 14,00 % |
Économie & population
| Population | 8 418 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,1% |
| Revenu médian | 29 240 € |
| Taux de chômage | 7,0% |
| Taux de vacance | 5,0% |
| % 15-24 ans |
8,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,20 pers. |
| % locataires |
27,9 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 913 €/m² | 16 |
| T2 | 5 295 €/m² | 44 |
| T3 | 4 857 €/m² | 46 |
| T4 et + | 4 150 €/m² | 31 |
| Maison | 4 814 €/m² | 250 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 260 €/m² | 118 | - |
| 2022 | 4 617 €/m² | 119 | +8,4% |
| 2023 | 4 985 €/m² | 90 | +8,0% |
| 2024 | 5 000 €/m² | 81 | +0,3% |
| 2025 | 4 635 €/m² | 97 | -7,3% |
Ventes géolocalisées
494 transactions 2021-2025
Autres communes du département 13
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 80 | Saint-Pierre-de-Mézoargues | 3 017 €/m² | faible |
| 76 | Lamanon | 3 497 €/m² | moyenne |
| 74 | Coudoux | 4 426 €/m² | haute |
| 74 | Rognonas | 3 040 €/m² | haute |
| 73 | Rognac | 3 482 €/m² | haute |