Tholonet
73 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Tholonet
À Tholonet (Bouches-du-Rhône), le prix médian de l'immobilier s'établit à 5 256 €/m², soit 6,9 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 18,99 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 10,1 % (30 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+10,1 % sur un an)
- Faible vacance locative (1,9 %)
- Chômage contenu (7,5 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Tholonet ?
Le prix médian de l'immobilier à Tholonet est de 5 256 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Tholonet ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,0 %, Tholonet présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Tholonet ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Tholonet a augmenté de 10,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 5 256 €/m² |
| Évol. 1 an | +10,1% |
| Évol. pluriannuelle | +20,8% |
| Transactions/an | 30 |
| Loyer estimé | 18,99 €/m² |
| Rendement brut |
4,03 % |
| Passoires F+G |
2,6 % |
| Concernés E+F+G | 7,8 % |
| Taxe foncière |
37,29 % |
| TEOM | 14,00 % |
Économie & population
| Population | 2 391 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,5% |
| Revenu médian | 32 930 € |
| Taux de chômage | 7,5% |
| Taux de vacance | 1,9% |
| % 15-24 ans |
10,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,20 pers. |
| % locataires |
27,8 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 529 €/m² | 10 |
| T2 | 5 522 €/m² | 14 |
| T3 | 5 076 €/m² | 17 |
| T4 et + | 4 774 €/m² | 6 |
| Maison | 4 587 €/m² | 76 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 351 €/m² | 25 | - |
| 2022 | 4 888 €/m² | 38 | +12,4% |
| 2023 | 4 560 €/m² | 23 | -6,7% |
| 2024 | 4 775 €/m² | 22 | +4,7% |
| 2025 | 5 256 €/m² | 40 | +10,1% |
Ventes géolocalisées
46 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 55 | Beaurecueil | 2 844 €/m² | faible |
| 53 | Saint-Marc-Jaumegarde | 5 798 €/m² | moyenne |
| 70 | Meyreuil | 4 158 €/m² | haute |
| 47 | Aix-en-Provence | 5 037 €/m² | haute |
| 56 | Saint-Antonin-sur-Bayon | 8 976 €/m² | faible |
| 57 | Châteauneuf-le-Rouge | 4 361 €/m² | moyenne |
| 59 | Vauvenargues | 5 128 €/m² | moyenne |
| 63 | Gardanne | 3 598 €/m² | haute |