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Aix-en-Provence
47 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Aix-en-Provence
À Aix-en-Provence (Bouches-du-Rhône), le prix médian de l'immobilier s'établit à 5 037 €/m², soit 4,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 19,14 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 1,4 % (2 343 ventes/an en moyenne).
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Aix-en-Provence ?
Le prix médian de l'immobilier à Aix-en-Provence est de 5 037 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Aix-en-Provence ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,2 %, Aix-en-Provence présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Aix-en-Provence ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Aix-en-Provence a baissé de 1,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 5 037 €/m² |
| Évol. 1 an | -1,4% |
| Évol. pluriannuelle | +5,3% |
| Transactions/an | 2343 |
| Loyer estimé | 19,14 €/m² |
| Rendement brut |
4,24 % |
| Passoires F+G |
3,0 % |
| Concernés E+F+G | 12,1 % |
| Taxe foncière |
36,02 % |
| TEOM | 14,00 % |
Économie & population
| Population | 149 695 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,6% |
| Revenu médian | 25 810 € |
| Taux de chômage | 11,2% |
| Taux de vacance | 8,0% |
| % 15-24 ans |
18,9 % |
| Taille moy. ménage |
1,84 pers. |
| % locataires |
58,2 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 5 443 €/m² | 1 928 |
| T2 | 5 166 €/m² | 1 750 |
| T3 | 4 654 €/m² | 1 914 |
| T4 et + | 4 133 €/m² | 1 913 |
| Maison | 5 332 €/m² | 1 494 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 784 €/m² | 2712 | - |
| 2022 | 5 086 €/m² | 2752 | +6,3% |
| 2023 | 5 167 €/m² | 2091 | +1,6% |
| 2024 | 5 105 €/m² | 1836 | -1,2% |
| 2025 | 5 037 €/m² | 2323 | -1,3% |
Ventes géolocalisées
11 627 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 73 | Tholonet | 5 256 €/m² | haute |
| 70 | Meyreuil | 4 158 €/m² | haute |
| 53 | Saint-Marc-Jaumegarde | 5 798 €/m² | moyenne |
| 55 | Beaurecueil | 2 844 €/m² | faible |
| 51 | Venelles | 4 635 €/m² | haute |
| 63 | Gardanne | 3 598 €/m² | haute |
| 48 | Éguilles | 4 370 €/m² | haute |
| 57 | Bouc-Bel-Air | 4 798 €/m² | haute |