Coudoux
74 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Coudoux
À Coudoux (Bouches-du-Rhône), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 426 €/m², soit 8,0 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 16,21 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 11,2 % (41 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+11,2 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,1 %)
- Chômage contenu (5,0 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Coudoux ?
Le prix médian de l'immobilier à Coudoux est de 4 426 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Coudoux ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,1 %, Coudoux présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Coudoux ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Coudoux a augmenté de 11,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 426 €/m² |
| Évol. 1 an | +11,2% |
| Évol. pluriannuelle | +18,7% |
| Transactions/an | 41 |
| Loyer estimé | 16,21 €/m² |
| Rendement brut |
4,09 % |
| Passoires F+G |
3,5 % |
| Concernés E+F+G | 9,3 % |
| Taxe foncière |
43,08 % |
| TEOM | 14,00 % |
Économie & population
| Population | 3 825 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,1% |
| Revenu médian | 29 730 € |
| Taux de chômage | 5,0% |
| Taux de vacance | 4,1% |
| % 15-24 ans |
10,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,43 pers. |
| % locataires |
20,7 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 473 €/m² | 4 |
| T2 | 4 300 €/m² | 15 |
| T3 | 4 727 €/m² | 9 |
| T4 et + | 2 831 €/m² | 9 |
| Maison | 4 553 €/m² | 118 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 730 €/m² | 50 | - |
| 2022 | 4 423 €/m² | 49 | +18,6% |
| 2023 | 4 391 €/m² | 41 | -0,7% |
| 2024 | 3 981 €/m² | 27 | -9,3% |
| 2025 | 4 426 €/m² | 38 | +11,2% |
Ventes géolocalisées
202 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 53 | Velaux | 4 317 €/m² | haute |
| 44 | Ventabren | 4 454 €/m² | haute |
| 46 | Fare-les-Oliviers | 3 684 €/m² | haute |
| 73 | Rognac | 3 482 €/m² | haute |
| 51 | Saint-Cannat | 3 692 €/m² | haute |
| 48 | Éguilles | 4 370 €/m² | haute |
| 65 | Barben | 2 143 €/m² | faible |
| 54 | Lambesc | 3 583 €/m² | haute |