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Berre-l'Étang
51 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Berre-l'Étang
À Berre-l'Étang (Bouches-du-Rhône), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 965 €/m², soit 3,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,49 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 0,5 % (96 ventes/an en moyenne).
Quel est le prix au m² à Berre-l'Étang ?
Le prix médian de l'immobilier à Berre-l'Étang est de 2 965 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Berre-l'Étang ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,5 %, Berre-l'Étang présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Berre-l'Étang ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Berre-l'Étang a baissé de 0,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 965 €/m² |
| Évol. 1 an | -0,5% |
| Évol. pluriannuelle | +8,7% |
| Transactions/an | 96 |
| Loyer estimé | 14,49 €/m² |
| Rendement brut |
5,45 % |
| Passoires F+G |
4,1 % |
| Concernés E+F+G | 12,8 % |
| Taxe foncière |
47,35 % |
| TEOM | 14,00 % |
Économie & population
| Population | 13 832 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,3% |
| Revenu médian | 20 370 € |
| Taux de chômage | 13,3% |
| Taux de vacance | 6,6% |
| % 15-24 ans |
11,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,41 pers. |
| % locataires |
48,5 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 668 €/m² | 4 |
| T2 | 2 806 €/m² | 28 |
| T3 | 2 366 €/m² | 63 |
| T4 et + | 2 236 €/m² | 72 |
| Maison | 3 439 €/m² | 200 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 727 €/m² | 115 | - |
| 2022 | 2 803 €/m² | 110 | +2,8% |
| 2023 | 2 832 €/m² | 87 | +1,0% |
| 2024 | 2 980 €/m² | 81 | +5,3% |
| 2025 | 2 965 €/m² | 89 | -0,5% |
Ventes géolocalisées
480 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 73 | Rognac | 3 482 €/m² | haute |
| 48 | Vitrolles | 3 386 €/m² | haute |
| 69 | Marignane | 3 098 €/m² | haute |
| 63 | Saint-Victoret | 3 644 €/m² | haute |
| 46 | Fare-les-Oliviers | 3 684 €/m² | haute |
| 53 | Velaux | 4 317 €/m² | haute |
| 68 | Châteauneuf-les-Martigues | 3 788 €/m² | haute |
| 71 | Gignac-la-Nerthe | 3 842 €/m² | haute |