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Gignac-la-Nerthe
71 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Gignac-la-Nerthe
À Gignac-la-Nerthe (Bouches-du-Rhône), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 842 €/m², soit 9,4 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 16,60 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 12,5 % (102 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+12,5 % sur un an)
- Faible vacance locative (3,6 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Gignac-la-Nerthe ?
Le prix médian de l'immobilier à Gignac-la-Nerthe est de 3 842 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Gignac-la-Nerthe ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,8 %, Gignac-la-Nerthe présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Gignac-la-Nerthe ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Gignac-la-Nerthe a augmenté de 12,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 842 €/m² |
| Évol. 1 an | +12,5% |
| Évol. pluriannuelle | +7,8% |
| Transactions/an | 102 |
| Loyer estimé | 16,60 €/m² |
| Rendement brut |
4,82 % |
| Passoires F+G |
1,8 % |
| Concernés E+F+G | 7,1 % |
| Taxe foncière |
50,90 % |
| TEOM | 14,00 % |
Économie & population
| Population | 10 343 |
| Croissance pop. 5 ans | +7,7% |
| Revenu médian | 24 490 € |
| Taux de chômage | 8,4% |
| Taux de vacance | 3,6% |
| % 15-24 ans |
10,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,36 pers. |
| % locataires |
30,4 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 9 735 €/m² | 2 |
| T2 | 4 021 €/m² | 13 |
| T3 | 3 401 €/m² | 63 |
| T4 et + | 2 895 €/m² | 29 |
| Maison | 4 005 €/m² | 298 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 565 €/m² | 105 | - |
| 2022 | 3 781 €/m² | 129 | +6,1% |
| 2023 | 3 925 €/m² | 95 | +3,8% |
| 2024 | 3 414 €/m² | 71 | -13,0% |
| 2025 | 3 842 €/m² | 110 | +12,5% |
Ventes géolocalisées
504 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 48 | Rove | 5 131 €/m² | haute |
| 63 | Saint-Victoret | 3 644 €/m² | haute |
| 69 | Marignane | 3 098 €/m² | haute |
| 62 | Ensuès-la-Redonne | 5 573 €/m² | haute |
| 68 | Châteauneuf-les-Martigues | 3 788 €/m² | haute |
| 48 | Vitrolles | 3 386 €/m² | haute |
| 68 | Pennes-Mirabeau | 3 797 €/m² | haute |
| 49 | Carry-le-Rouet | 6 529 €/m² | haute |