Martigues
60 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Martigues
À Martigues (Bouches-du-Rhône), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 400 €/m², soit 2,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,50 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 0,8 % (583 ventes/an en moyenne).
Quel est le prix au m² à Martigues ?
Le prix médian de l'immobilier à Martigues est de 3 400 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Martigues ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,1 %, Martigues présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Martigues ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Martigues a augmenté de 0,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 400 €/m² |
| Évol. 1 an | +0,8% |
| Évol. pluriannuelle | +6,5% |
| Transactions/an | 583 |
| Loyer estimé | 15,50 €/m² |
| Rendement brut |
5,09 % |
| Passoires F+G |
3,0 % |
| Concernés E+F+G | 11,7 % |
| Taxe foncière |
41,01 % |
| TEOM | 14,00 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 48 298 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,3% |
| Revenu médian | 22 570 € |
| Taux de chômage | 12,1% |
| Taux de vacance | 6,8% |
| % 15-24 ans |
10,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,08 pers. |
| % locataires |
51,1 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 475 €/m² | 191 |
| T2 | 3 272 €/m² | 286 |
| T3 | 2 769 €/m² | 405 |
| T4 et + | 2 278 €/m² | 538 |
| Maison | 3 841 €/m² | 832 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 192 €/m² | 663 | - |
| 2022 | 3 404 €/m² | 632 | +6,6% |
| 2023 | 3 466 €/m² | 530 | +1,8% |
| 2024 | 3 374 €/m² | 497 | -2,7% |
| 2025 | 3 400 €/m² | 593 | +0,8% |
Ventes géolocalisées
2 838 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 44 | Port-de-Bouc | 2 719 €/m² | haute |
| 44 | Saint-Mitre-les-Remparts | 3 530 €/m² | haute |
| 61 | Sausset-les-Pins | 6 793 €/m² | haute |
| 68 | Châteauneuf-les-Martigues | 3 788 €/m² | haute |
| 49 | Fos-sur-Mer | 3 007 €/m² | haute |
| 49 | Carry-le-Rouet | 6 529 €/m² | haute |
| 51 | Berre-l'Étang | 2 965 €/m² | haute |
| 58 | Istres | 3 157 €/m² | haute |