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Fos-sur-Mer
49 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Fos-sur-Mer
À Fos-sur-Mer (Bouches-du-Rhône), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 007 €/m², soit 6,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,02 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 3,5 % (172 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,2 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-3,5 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Fos-sur-Mer ?
Le prix médian de l'immobilier à Fos-sur-Mer est de 3 007 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Fos-sur-Mer ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,6 %, Fos-sur-Mer présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Fos-sur-Mer ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Fos-sur-Mer a baissé de 3,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 007 €/m² |
| Évol. 1 an | -3,5% |
| Évol. pluriannuelle | -3,7% |
| Transactions/an | 172 |
| Loyer estimé | 15,02 €/m² |
| Rendement brut |
5,57 % |
| Passoires F+G |
1,5 % |
| Concernés E+F+G | 7,6 % |
| Taxe foncière |
44,88 % |
| TEOM | 14,00 % |
Économie & population
| Population | 15 862 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,7% |
| Revenu médian | 23 680 € |
| Taux de chômage | 10,7% |
| Taux de vacance | 4,2% |
| % 15-24 ans |
11,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,33 pers. |
| % locataires |
34,9 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 409 €/m² | 25 |
| T2 | 3 205 €/m² | 55 |
| T3 | 2 568 €/m² | 70 |
| T4 et + | 2 175 €/m² | 73 |
| Maison | 3 303 €/m² | 412 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 124 €/m² | 226 | - |
| 2022 | 3 155 €/m² | 218 | +1,0% |
| 2023 | 3 200 €/m² | 140 | +1,4% |
| 2024 | 3 117 €/m² | 121 | -2,6% |
| 2025 | 3 007 €/m² | 156 | -3,5% |
Ventes géolocalisées
858 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 44 | Saint-Mitre-les-Remparts | 3 530 €/m² | haute |
| 44 | Port-de-Bouc | 2 719 €/m² | haute |
| 58 | Istres | 3 157 €/m² | haute |
| 60 | Martigues | 3 400 €/m² | haute |
| 56 | Saint-Chamas | 3 137 €/m² | haute |
| 57 | Port-Saint-Louis-du-Rhône | 2 449 €/m² | haute |
| 43 | Miramas | 2 687 €/m² | haute |
| 60 | Cornillon-Confoux | 2 431 €/m² | moyenne |