Miramas
43 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Miramas
À Miramas (Bouches-du-Rhône), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 687 €/m², soit 7,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,39 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 4,0 % (294 ventes/an en moyenne).
- Prix en baisse (-4,0 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Miramas ?
Le prix médian de l'immobilier à Miramas est de 2 687 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Miramas ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,0 %, Miramas présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Miramas ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Miramas a baissé de 4,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 687 €/m² |
| Évol. 1 an | -4,0% |
| Évol. pluriannuelle | +1,4% |
| Transactions/an | 294 |
| Loyer estimé | 14,39 €/m² |
| Rendement brut |
5,98 % |
| Passoires F+G |
1,5 % |
| Concernés E+F+G | 7,0 % |
| Taxe foncière |
45,82 % |
| TEOM | 14,00 % |
Économie & population
| Population | 26 203 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,7% |
| Revenu médian | 19 810 € |
| Taux de chômage | 14,1% |
| Taux de vacance | 6,2% |
| % 15-24 ans |
10,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,30 pers. |
| % locataires |
50,3 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 740 €/m² | 22 |
| T2 | 2 720 €/m² | 209 |
| T3 | 2 285 €/m² | 241 |
| T4 et + | 1 909 €/m² | 170 |
| Maison | 3 119 €/m² | 474 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 651 €/m² | 355 | - |
| 2022 | 2 842 €/m² | 329 | +7,2% |
| 2023 | 2 693 €/m² | 273 | -5,2% |
| 2024 | 2 799 €/m² | 250 | +3,9% |
| 2025 | 2 687 €/m² | 264 | -4,0% |
Ventes géolocalisées
1 441 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 56 | Saint-Chamas | 3 137 €/m² | haute |
| 51 | Grans | 3 535 €/m² | haute |
| 60 | Cornillon-Confoux | 2 431 €/m² | moyenne |
| 58 | Istres | 3 157 €/m² | haute |
| 71 | Lançon-Provence | 3 666 €/m² | haute |
| 58 | Salon-de-Provence | 3 142 €/m² | haute |
| 68 | Eyguières | 3 875 €/m² | haute |
| 57 | Pélissanne | 3 502 €/m² | haute |