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Saint-Chamas
56 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Saint-Chamas
À Saint-Chamas (Bouches-du-Rhône), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 137 €/m², soit 9,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,61 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 5,8 % (131 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,4 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-5,8 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Saint-Chamas ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Chamas est de 3 137 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Chamas ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,2 %, Saint-Chamas présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Chamas ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Chamas a baissé de 5,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 137 €/m² |
| Évol. 1 an | -5,8% |
| Évol. pluriannuelle | +5,6% |
| Transactions/an | 131 |
| Loyer estimé | 14,61 €/m² |
| Rendement brut |
5,20 % |
| Passoires F+G |
3,0 % |
| Concernés E+F+G | 9,9 % |
| Taxe foncière |
47,82 % |
| TEOM | 14,00 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 8 676 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,0% |
| Revenu médian | 24 610 € |
| Taux de chômage | 9,6% |
| Taux de vacance | 4,4% |
| % 15-24 ans |
9,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,10 pers. |
| % locataires |
36,5 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 957 €/m² | 23 |
| T2 | 3 182 €/m² | 88 |
| T3 | 2 433 €/m² | 73 |
| T4 et + | 2 191 €/m² | 51 |
| Maison | 3 410 €/m² | 262 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 971 €/m² | 157 | - |
| 2022 | 2 997 €/m² | 156 | +0,9% |
| 2023 | 3 089 €/m² | 112 | +3,1% |
| 2024 | 3 331 €/m² | 108 | +7,8% |
| 2025 | 3 137 €/m² | 122 | -5,8% |
Ventes géolocalisées
645 transactions 2021-2025
Autres communes du département 13
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 80 | Saint-Pierre-de-Mézoargues | 3 017 €/m² | faible |
| 76 | Lamanon | 3 497 €/m² | moyenne |
| 74 | Coudoux | 4 426 €/m² | haute |
| 74 | Rognonas | 3 040 €/m² | haute |
| 73 | Rognac | 3 482 €/m² | haute |