Istres
58 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Istres
À Istres (Bouches-du-Rhône), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 157 €/m², soit 3,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,02 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 0,7 % (527 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,8 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Quel est le prix au m² à Istres ?
Le prix médian de l'immobilier à Istres est de 3 157 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Istres ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,3 %, Istres présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Istres ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Istres a baissé de 0,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 157 €/m² |
| Évol. 1 an | -0,7% |
| Évol. pluriannuelle | +8,1% |
| Transactions/an | 527 |
| Loyer estimé | 15,02 €/m² |
| Rendement brut |
5,31 % |
| Passoires F+G |
2,0 % |
| Concernés E+F+G | 5,8 % |
| Taxe foncière |
56,76 % |
| TEOM | 14,00 % |
Économie & population
| Population | 44 292 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,0% |
| Revenu médian | 22 710 € |
| Taux de chômage | 10,7% |
| Taux de vacance | 3,8% |
| % 15-24 ans |
11,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,15 pers. |
| % locataires |
48,1 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 765 €/m² | 85 |
| T2 | 3 430 €/m² | 250 |
| T3 | 2 773 €/m² | 391 |
| T4 et + | 2 361 €/m² | 211 |
| Maison | 3 289 €/m² | 1 107 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 920 €/m² | 591 | - |
| 2022 | 3 220 €/m² | 619 | +10,3% |
| 2023 | 3 292 €/m² | 480 | +2,2% |
| 2024 | 3 178 €/m² | 437 | -3,5% |
| 2025 | 3 157 €/m² | 508 | -0,7% |
Ventes géolocalisées
2 610 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 56 | Saint-Chamas | 3 137 €/m² | haute |
| 43 | Miramas | 2 687 €/m² | haute |
| 44 | Saint-Mitre-les-Remparts | 3 530 €/m² | haute |
| 49 | Fos-sur-Mer | 3 007 €/m² | haute |
| 60 | Cornillon-Confoux | 2 431 €/m² | moyenne |
| 51 | Grans | 3 535 €/m² | haute |
| 44 | Port-de-Bouc | 2 719 €/m² | haute |
| 60 | Martigues | 3 400 €/m² | haute |