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Port-de-Bouc
44 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Port-de-Bouc
À Port-de-Bouc (Bouches-du-Rhône), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 719 €/m², soit 3,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,72 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 0,3 % (181 ventes/an en moyenne).
- Vacance locative élevée (12,4 %)
- Chômage élevé (16,3 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Port-de-Bouc ?
Le prix médian de l'immobilier à Port-de-Bouc est de 2 719 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Port-de-Bouc ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,0 %, Port-de-Bouc présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Port-de-Bouc ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Port-de-Bouc a baissé de 0,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 719 €/m² |
| Évol. 1 an | -0,3% |
| Évol. pluriannuelle | +4,1% |
| Transactions/an | 181 |
| Loyer estimé | 14,72 €/m² |
| Rendement brut |
6,04 % |
| Passoires F+G |
5,4 % |
| Concernés E+F+G | 15,2 % |
| Taxe foncière |
51,98 % |
| TEOM | 14,00 % |
Économie & population
| Population | 15 802 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,6% |
| Revenu médian | 20 030 € |
| Taux de chômage | 16,3% |
| Taux de vacance | 12,4% |
| % 15-24 ans |
10,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,24 pers. |
| % locataires |
51,0 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 964 €/m² | 38 |
| T2 | 2 324 €/m² | 78 |
| T3 | 1 929 €/m² | 132 |
| T4 et + | 1 668 €/m² | 110 |
| Maison | 3 251 €/m² | 328 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 612 €/m² | 218 | - |
| 2022 | 2 718 €/m² | 217 | +4,1% |
| 2023 | 2 500 €/m² | 167 | -8,0% |
| 2024 | 2 728 €/m² | 148 | +9,1% |
| 2025 | 2 719 €/m² | 154 | -0,3% |
Ventes géolocalisées
898 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 60 | Martigues | 3 400 €/m² | haute |
| 44 | Saint-Mitre-les-Remparts | 3 530 €/m² | haute |
| 49 | Fos-sur-Mer | 3 007 €/m² | haute |
| 58 | Istres | 3 157 €/m² | haute |
| 61 | Sausset-les-Pins | 6 793 €/m² | haute |
| 68 | Châteauneuf-les-Martigues | 3 788 €/m² | haute |
| 57 | Port-Saint-Louis-du-Rhône | 2 449 €/m² | haute |
| 49 | Carry-le-Rouet | 6 529 €/m² | haute |