Grans
51 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Grans
À Grans (Bouches-du-Rhône), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 535 €/m², soit 5,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,65 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 2,2 % (64 ventes/an en moyenne).
- Chômage contenu (7,5 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Grans ?
Le prix médian de l'immobilier à Grans est de 3 535 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Grans ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,6 %, Grans présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Grans ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Grans a baissé de 2,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 535 €/m² |
| Évol. 1 an | -2,2% |
| Évol. pluriannuelle | -3,0% |
| Transactions/an | 64 |
| Loyer estimé | 14,65 €/m² |
| Rendement brut |
4,63 % |
| Passoires F+G |
1,4 % |
| Concernés E+F+G | 6,7 % |
| Taxe foncière |
45,38 % |
| TEOM | 14,00 % |
Économie & population
| Population | 5 489 |
| Croissance pop. 5 ans | +7,2% |
| Revenu médian | 26 790 € |
| Taux de chômage | 7,5% |
| Taux de vacance | 6,5% |
| % 15-24 ans |
8,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,19 pers. |
| % locataires |
32,1 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 875 €/m² | 9 |
| T2 | 3 727 €/m² | 26 |
| T3 | 3 514 €/m² | 25 |
| T4 et + | 2 471 €/m² | 9 |
| Maison | 3 889 €/m² | 174 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 643 €/m² | 75 | - |
| 2022 | 3 494 €/m² | 85 | -4,1% |
| 2023 | 3 722 €/m² | 53 | +6,5% |
| 2024 | 3 613 €/m² | 54 | -2,9% |
| 2025 | 3 535 €/m² | 51 | -2,2% |
Ventes géolocalisées
315 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 58 | Salon-de-Provence | 3 142 €/m² | haute |
| 60 | Cornillon-Confoux | 2 431 €/m² | moyenne |
| 71 | Lançon-Provence | 3 666 €/m² | haute |
| 43 | Miramas | 2 687 €/m² | haute |
| 56 | Saint-Chamas | 3 137 €/m² | haute |
| 57 | Pélissanne | 3 502 €/m² | haute |
| 65 | Barben | 2 143 €/m² | faible |
| 45 | Aurons | 3 554 €/m² | faible |