- Accueil
- Provence-Alpes-Côte d'Azur
- Bouches-du-Rhône (13)
- Marseille 16e Arrondissement
Marseille 16e Arrondissement
50 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Marseille 16e Arrondissement
À Marseille 16e Arrondissement (Bouches-du-Rhône), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 272 €/m², soit 0,3 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 16,13 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 2,8 % (214 ventes/an en moyenne).
- Vacance locative élevée (14,0 %)
- Chômage élevé (22,0 %)
Quel est le prix au m² à Marseille 16e Arrondissement ?
Le prix médian de l'immobilier à Marseille 16e Arrondissement est de 3 272 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Marseille 16e Arrondissement ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,5 %, Marseille 16e Arrondissement présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Marseille 16e Arrondissement ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Marseille 16e Arrondissement a augmenté de 2,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 272 €/m² |
| Évol. 1 an | +2,8% |
| Évol. pluriannuelle | +9,5% |
| Transactions/an | 214 |
| Loyer estimé | 16,13 €/m² |
| Rendement brut |
5,50 % |
| Passoires F+G |
5,9 % |
| Concernés E+F+G | 23,8 % |
Économie & population
| Population | 15 854 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,6% |
| Revenu médian | 19 690 € |
|
Chômage, vacance, locataires : estimations INSEE RP 2021 par arrondissement (±1-2 pts). |
|
| Taux de chômage | 22,0% |
| Taux de vacance | 14,0% |
| % 15-24 ans |
12,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,25 pers. |
| % locataires |
59,0 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 267 €/m² | 39 |
| T2 | 2 636 €/m² | 135 |
| T3 | 2 986 €/m² | 185 |
| T4 et + | 2 578 €/m² | 92 |
| Maison | 3 448 €/m² | 336 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 989 €/m² | 285 | - |
| 2022 | 3 326 €/m² | 244 | +11,3% |
| 2023 | 3 268 €/m² | 191 | -1,7% |
| 2024 | 3 181 €/m² | 168 | -2,7% |
| 2025 | 3 272 €/m² | 184 | +2,8% |
Ventes géolocalisées
1 059 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 50 | Marseille 15e Arrondissement | 1 880 €/m² | haute |
| 63 | Marseille 14e Arrondissement | 1 945 €/m² | haute |
| 50 | Marseille 13e Arrondissement | 3 043 €/m² | haute |
| 50 | Marseille 2e Arrondissement | 3 352 €/m² | haute |
| 44 | Marseille 3e Arrondissement | 1 783 €/m² | haute |
| 53 | Marseille 7e Arrondissement | 5 781 €/m² | haute |
| 33 | Marseille 1er Arrondissement | 3 358 €/m² | haute |
| 57 | Marseille 4e Arrondissement | 3 092 €/m² | haute |