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Marseille 1er Arrondissement
33 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Marseille 1er Arrondissement
À Marseille 1er Arrondissement (Bouches-du-Rhône), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 358 €/m², soit 3,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,67 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 0,8 % (795 ventes/an en moyenne).
- Vacance locative élevée (14,0 %)
- Chômage élevé (25,0 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Marseille 1er Arrondissement ?
Le prix médian de l'immobilier à Marseille 1er Arrondissement est de 3 358 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Marseille 1er Arrondissement ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,9 %, Marseille 1er Arrondissement présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Marseille 1er Arrondissement ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Marseille 1er Arrondissement a baissé de 0,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 358 €/m² |
| Évol. 1 an | -0,8% |
| Évol. pluriannuelle | +13,7% |
| Transactions/an | 795 |
| Loyer estimé | 14,67 €/m² |
| Rendement brut |
4,88 % |
| Passoires F+G |
4,3 % |
| Concernés E+F+G | 15,1 % |
Économie & population
| Population | 37 599 |
| Croissance pop. 5 ans | -6,7% |
| Revenu médian | 16 530 € |
|
Chômage, vacance, locataires : estimations INSEE RP 2021 par arrondissement (±1-2 pts). |
|
| Taux de chômage | 25,0% |
| Taux de vacance | 14,0% |
| % 15-24 ans |
12,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,25 pers. |
| % locataires |
62,0 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 333 €/m² | 726 |
| T2 | 3 060 €/m² | 931 |
| T3 | 3 042 €/m² | 912 |
| T4 et + | 2 966 €/m² | 473 |
| Maison | 4 788 €/m² | 8 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 954 €/m² | 927 | - |
| 2022 | 3 327 €/m² | 912 | +12,6% |
| 2023 | 3 365 €/m² | 766 | +1,1% |
| 2024 | 3 384 €/m² | 640 | +0,6% |
| 2025 | 3 358 €/m² | 732 | -0,8% |
Ventes géolocalisées
3 958 transactions 2021-2025
Autres communes du département 13
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 80 | Saint-Pierre-de-Mézoargues | 3 017 €/m² | faible |
| 76 | Lamanon | 3 497 €/m² | moyenne |
| 74 | Coudoux | 4 426 €/m² | haute |
| 74 | Rognonas | 3 040 €/m² | haute |
| 73 | Rognac | 3 482 €/m² | haute |