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Marseille 6e Arrondissement
57 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Marseille 6e Arrondissement
À Marseille 6e Arrondissement (Bouches-du-Rhône), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 116 €/m², soit 1,9 point au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 16,78 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 5,1 % (1 066 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+5,1 % sur un an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Marseille 6e Arrondissement ?
Le prix médian de l'immobilier à Marseille 6e Arrondissement est de 4 116 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Marseille 6e Arrondissement ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,6 %, Marseille 6e Arrondissement présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Marseille 6e Arrondissement ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Marseille 6e Arrondissement a augmenté de 5,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 116 €/m² |
| Évol. 1 an | +5,1% |
| Évol. pluriannuelle | +11,9% |
| Transactions/an | 1066 |
| Loyer estimé | 16,78 €/m² |
| Rendement brut |
4,55 % |
| Passoires F+G |
4,6 % |
| Concernés E+F+G | 18,0 % |
Économie & population
| Population | 38 476 |
| Croissance pop. 5 ans | -8,9% |
| Revenu médian | 24 150 € |
|
Chômage, vacance, locataires : estimations INSEE RP 2021 par arrondissement (±1-2 pts). |
|
| Taux de chômage | 12,0% |
| Taux de vacance | 10,5% |
| % 15-24 ans |
11,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,10 pers. |
| % locataires |
47,0 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 901 €/m² | 706 |
| T2 | 3 760 €/m² | 1 146 |
| T3 | 3 784 €/m² | 1 327 |
| T4 et + | 3 684 €/m² | 757 |
| Maison | 6 820 €/m² | 109 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 679 €/m² | 1284 | - |
| 2022 | 4 041 €/m² | 1281 | +9,9% |
| 2023 | 4 078 €/m² | 1001 | +0,9% |
| 2024 | 3 918 €/m² | 800 | -3,9% |
| 2025 | 4 116 €/m² | 964 | +5,1% |
Ventes géolocalisées
5 298 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 52 | Marseille 8e Arrondissement | 4 779 €/m² | haute |
| 61 | Marseille 10e Arrondissement | 2 948 €/m² | haute |
| 62 | Marseille 9e Arrondissement | 3 610 €/m² | haute |
| 53 | Marseille 7e Arrondissement | 5 781 €/m² | haute |
| 33 | Marseille 1er Arrondissement | 3 358 €/m² | haute |
| 47 | Marseille 5e Arrondissement | 3 551 €/m² | haute |
| 57 | Marseille 4e Arrondissement | 3 092 €/m² | haute |
| 50 | Marseille 2e Arrondissement | 3 352 €/m² | haute |