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Marseille 4e Arrondissement
57 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Marseille 4e Arrondissement
À Marseille 4e Arrondissement (Bouches-du-Rhône), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 092 €/m², soit 2,3 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,46 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 5,5 % (1 102 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+5,5 % sur un an)
- Vacance locative élevée (13,0 %)
- Chômage élevé (20,0 %)
Quel est le prix au m² à Marseille 4e Arrondissement ?
Le prix médian de l'immobilier à Marseille 4e Arrondissement est de 3 092 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Marseille 4e Arrondissement ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,6 %, Marseille 4e Arrondissement présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Marseille 4e Arrondissement ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Marseille 4e Arrondissement a augmenté de 5,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 092 €/m² |
| Évol. 1 an | +5,5% |
| Évol. pluriannuelle | +13,0% |
| Transactions/an | 1102 |
| Loyer estimé | 15,46 €/m² |
| Rendement brut |
5,58 % |
| Passoires F+G |
4,7 % |
| Concernés E+F+G | 17,8 % |
Économie & population
| Population | 49 363 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,2% |
| Revenu médian | 20 220 € |
|
Chômage, vacance, locataires : estimations INSEE RP 2021 par arrondissement (±1-2 pts). |
|
| Taux de chômage | 20,0% |
| Taux de vacance | 13,0% |
| % 15-24 ans |
12,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,22 pers. |
| % locataires |
58,0 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 038 €/m² | 573 |
| T2 | 2 871 €/m² | 1 128 |
| T3 | 2 752 €/m² | 1 585 |
| T4 et + | 2 745 €/m² | 791 |
| Maison | 4 197 €/m² | 160 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 737 €/m² | 1274 | - |
| 2022 | 3 059 €/m² | 1294 | +11,7% |
| 2023 | 3 010 €/m² | 1029 | -1,6% |
| 2024 | 2 932 €/m² | 871 | -2,6% |
| 2025 | 3 092 €/m² | 1043 | +5,5% |
Ventes géolocalisées
5 493 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 47 | Marseille 5e Arrondissement | 3 551 €/m² | haute |
| 53 | Marseille 7e Arrondissement | 5 781 €/m² | haute |
| 33 | Marseille 1er Arrondissement | 3 358 €/m² | haute |
| 50 | Marseille 2e Arrondissement | 3 352 €/m² | haute |
| 44 | Marseille 3e Arrondissement | 1 783 €/m² | haute |
| 57 | Marseille 6e Arrondissement | 4 116 €/m² | haute |
| 52 | Marseille 8e Arrondissement | 4 779 €/m² | haute |
| 54 | Marseille 11e Arrondissement | 3 578 €/m² | haute |