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Marseille 11e Arrondissement
54 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Marseille 11e Arrondissement
À Marseille 11e Arrondissement (Bouches-du-Rhône), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 578 €/m², soit 0,9 point au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 16,79 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 4,0 % (677 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+4,0 % sur un an)
- Population en croissance
- Vacance locative élevée (13,5 %)
- Chômage élevé (20,0 %)
Quel est le prix au m² à Marseille 11e Arrondissement ?
Le prix médian de l'immobilier à Marseille 11e Arrondissement est de 3 578 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Marseille 11e Arrondissement ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,2 %, Marseille 11e Arrondissement présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Marseille 11e Arrondissement ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Marseille 11e Arrondissement a augmenté de 4,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 578 €/m² |
| Évol. 1 an | +4,0% |
| Évol. pluriannuelle | +9,5% |
| Transactions/an | 677 |
| Loyer estimé | 16,79 €/m² |
| Rendement brut |
5,24 % |
| Passoires F+G |
1,9 % |
| Concernés E+F+G | 7,4 % |
Économie & population
| Population | 59 883 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,4% |
| Revenu médian | 22 400 € |
|
Chômage, vacance, locataires : estimations INSEE RP 2021 par arrondissement (±1-2 pts). |
|
| Taux de chômage | 20,0% |
| Taux de vacance | 13,5% |
| % 15-24 ans |
12,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,28 pers. |
| % locataires |
58,0 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 225 €/m² | 118 |
| T2 | 3 198 €/m² | 316 |
| T3 | 2 632 €/m² | 674 |
| T4 et + | 2 246 €/m² | 611 |
| Maison | 4 553 €/m² | 828 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 267 €/m² | 838 | - |
| 2022 | 3 360 €/m² | 808 | +2,9% |
| 2023 | 3 553 €/m² | 568 | +5,7% |
| 2024 | 3 440 €/m² | 501 | -3,2% |
| 2025 | 3 578 €/m² | 670 | +4,0% |
Ventes géolocalisées
3 351 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 49 | Marseille 12e Arrondissement | 3 956 €/m² | haute |
| 57 | Marseille 4e Arrondissement | 3 092 €/m² | haute |
| 47 | Marseille 5e Arrondissement | 3 551 €/m² | haute |
| 61 | Marseille 10e Arrondissement | 2 948 €/m² | haute |
| 62 | Marseille 9e Arrondissement | 3 610 €/m² | haute |
| 53 | Marseille 7e Arrondissement | 5 781 €/m² | haute |
| 33 | Marseille 1er Arrondissement | 3 358 €/m² | haute |
| 50 | Allauch | 4 268 €/m² | haute |