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Marseille 9e Arrondissement
62 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Marseille 9e Arrondissement
À Marseille 9e Arrondissement (Bouches-du-Rhône), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 610 €/m², soit 1,8 point au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 17,43 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 5,0 % (1 129 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+5,0 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Marseille 9e Arrondissement ?
Le prix médian de l'immobilier à Marseille 9e Arrondissement est de 3 610 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Marseille 9e Arrondissement ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,4 %, Marseille 9e Arrondissement présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Marseille 9e Arrondissement ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Marseille 9e Arrondissement a augmenté de 5,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 610 €/m² |
| Évol. 1 an | +5,0% |
| Évol. pluriannuelle | +12,3% |
| Transactions/an | 1129 |
| Loyer estimé | 17,43 €/m² |
| Rendement brut |
5,39 % |
| Passoires F+G |
2,4 % |
| Concernés E+F+G | 9,5 % |
Économie & population
| Population | 77 406 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,4% |
| Revenu médian | 24 450 € |
|
Chômage, vacance, locataires : estimations INSEE RP 2021 par arrondissement (±1-2 pts). |
|
| Taux de chômage | 12,0% |
| Taux de vacance | 11,5% |
| % 15-24 ans |
11,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,18 pers. |
| % locataires |
49,0 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 000 €/m² | 309 |
| T2 | 3 576 €/m² | 671 |
| T3 | 2 986 €/m² | 1 411 |
| T4 et + | 2 692 €/m² | 1 345 |
| Maison | 5 629 €/m² | 528 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 215 €/m² | 1383 | - |
| 2022 | 3 576 €/m² | 1290 | +11,2% |
| 2023 | 3 596 €/m² | 1074 | +0,6% |
| 2024 | 3 439 €/m² | 915 | -4,4% |
| 2025 | 3 610 €/m² | 985 | +5,0% |
Ventes géolocalisées
5 521 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 61 | Marseille 10e Arrondissement | 2 948 €/m² | haute |
| 52 | Marseille 8e Arrondissement | 4 779 €/m² | haute |
| 57 | Marseille 6e Arrondissement | 4 116 €/m² | haute |
| 47 | Marseille 5e Arrondissement | 3 551 €/m² | haute |
| 57 | Marseille 4e Arrondissement | 3 092 €/m² | haute |
| 49 | Marseille 12e Arrondissement | 3 956 €/m² | haute |
| 54 | Marseille 11e Arrondissement | 3 578 €/m² | haute |
| 33 | Marseille 1er Arrondissement | 3 358 €/m² | haute |