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Marseille 8e Arrondissement
52 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Marseille 8e Arrondissement
À Marseille 8e Arrondissement (Bouches-du-Rhône), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 779 €/m², soit 3,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 18,08 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 0,1 % (1 452 ventes/an en moyenne).
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Marseille 8e Arrondissement ?
Le prix médian de l'immobilier à Marseille 8e Arrondissement est de 4 779 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Marseille 8e Arrondissement ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,2 %, Marseille 8e Arrondissement présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Marseille 8e Arrondissement ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Marseille 8e Arrondissement a augmenté de 0,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 779 €/m² |
| Évol. 1 an | +0,1% |
| Évol. pluriannuelle | +8,9% |
| Transactions/an | 1452 |
| Loyer estimé | 18,08 €/m² |
| Rendement brut |
4,22 % |
| Passoires F+G |
2,8 % |
| Concernés E+F+G | 11,2 % |
Économie & population
| Population | 84 683 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,2% |
| Revenu médian | 27 420 € |
|
Chômage, vacance, locataires : estimations INSEE RP 2021 par arrondissement (±1-2 pts). |
|
| Taux de chômage | 11,5% |
| Taux de vacance | 10,0% |
| % 15-24 ans |
11,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,15 pers. |
| % locataires |
47,0 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 475 €/m² | 487 |
| T2 | 4 560 €/m² | 1 124 |
| T3 | 4 235 €/m² | 1 814 |
| T4 et + | 4 122 €/m² | 1 661 |
| Maison | 7 229 €/m² | 470 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 390 €/m² | 1702 | - |
| 2022 | 4 692 €/m² | 1605 | +6,9% |
| 2023 | 4 900 €/m² | 1285 | +4,4% |
| 2024 | 4 773 €/m² | 1230 | -2,6% |
| 2025 | 4 779 €/m² | 1436 | +0,1% |
Ventes géolocalisées
7 158 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 57 | Marseille 6e Arrondissement | 4 116 €/m² | haute |
| 61 | Marseille 10e Arrondissement | 2 948 €/m² | haute |
| 62 | Marseille 9e Arrondissement | 3 610 €/m² | haute |
| 53 | Marseille 7e Arrondissement | 5 781 €/m² | haute |
| 33 | Marseille 1er Arrondissement | 3 358 €/m² | haute |
| 47 | Marseille 5e Arrondissement | 3 551 €/m² | haute |
| 57 | Marseille 4e Arrondissement | 3 092 €/m² | haute |
| 50 | Marseille 2e Arrondissement | 3 352 €/m² | haute |