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Marseille 7e Arrondissement
53 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Marseille 7e Arrondissement
À Marseille 7e Arrondissement (Bouches-du-Rhône), le prix médian de l'immobilier s'établit à 5 781 €/m², soit 2,1 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 18,41 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 5,2 % (822 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+5,2 % sur un an)
- Rendement locatif brut faible (3,6 %)
Quel est le prix au m² à Marseille 7e Arrondissement ?
Le prix médian de l'immobilier à Marseille 7e Arrondissement est de 5 781 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Marseille 7e Arrondissement ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,6 %, Marseille 7e Arrondissement présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Marseille 7e Arrondissement ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Marseille 7e Arrondissement a augmenté de 5,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 5 781 €/m² |
| Évol. 1 an | +5,2% |
| Évol. pluriannuelle | +16,7% |
| Transactions/an | 822 |
| Loyer estimé | 18,41 €/m² |
| Rendement brut |
3,55 % |
| Passoires F+G |
4,9 % |
| Concernés E+F+G | 17,7 % |
Économie & population
| Population | 35 173 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,9% |
| Revenu médian | 26 900 € |
|
Chômage, vacance, locataires : estimations INSEE RP 2021 par arrondissement (±1-2 pts). |
|
| Taux de chômage | 12,5% |
| Taux de vacance | 11,0% |
| % 15-24 ans |
11,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,12 pers. |
| % locataires |
48,0 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 784 €/m² | 486 |
| T2 | 4 666 €/m² | 833 |
| T3 | 4 720 €/m² | 918 |
| T4 et + | 5 242 €/m² | 470 |
| Maison | 8 461 €/m² | 433 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 4 955 €/m² | 971 | - |
| 2022 | 5 576 €/m² | 888 | +12,5% |
| 2023 | 5 712 €/m² | 762 | +2,4% |
| 2024 | 5 496 €/m² | 681 | -3,8% |
| 2025 | 5 781 €/m² | 809 | +5,2% |
Ventes géolocalisées
4 099 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 33 | Marseille 1er Arrondissement | 3 358 €/m² | haute |
| 50 | Marseille 2e Arrondissement | 3 352 €/m² | haute |
| 44 | Marseille 3e Arrondissement | 1 783 €/m² | haute |
| 57 | Marseille 4e Arrondissement | 3 092 €/m² | haute |
| 47 | Marseille 5e Arrondissement | 3 551 €/m² | haute |
| 57 | Marseille 6e Arrondissement | 4 116 €/m² | haute |
| 52 | Marseille 8e Arrondissement | 4 779 €/m² | haute |
| 50 | Marseille 15e Arrondissement | 1 880 €/m² | haute |