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Marseille 15e Arrondissement
50 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Marseille 15e Arrondissement
À Marseille 15e Arrondissement (Bouches-du-Rhône), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 880 €/m², soit 6,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,34 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 3,0 % (667 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,5 %)
- Population en croissance
- Vacance locative élevée (14,5 %)
- Chômage élevé (24,0 %)
Quel est le prix au m² à Marseille 15e Arrondissement ?
Le prix médian de l'immobilier à Marseille 15e Arrondissement est de 1 880 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Marseille 15e Arrondissement ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,5 %, Marseille 15e Arrondissement présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Marseille 15e Arrondissement ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Marseille 15e Arrondissement a baissé de 3,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 880 €/m² |
| Évol. 1 an | -3,0% |
| Évol. pluriannuelle | -6,6% |
| Transactions/an | 667 |
| Loyer estimé | 14,34 €/m² |
| Rendement brut |
8,51 % |
| Passoires F+G |
3,3 % |
| Concernés E+F+G | 11,4 % |
Économie & population
| Population | 79 161 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,3% |
| Revenu médian | 14 890 € |
|
Chômage, vacance, locataires : estimations INSEE RP 2021 par arrondissement (±1-2 pts). |
|
| Taux de chômage | 24,0% |
| Taux de vacance | 14,5% |
| % 15-24 ans |
12,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,30 pers. |
| % locataires |
62,0 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 495 €/m² | 168 |
| T2 | 1 585 €/m² | 411 |
| T3 | 1 354 €/m² | 725 |
| T4 et + | 1 104 €/m² | 562 |
| Maison | 3 148 €/m² | 559 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 011 €/m² | 910 | - |
| 2022 | 1 999 €/m² | 783 | -0,6% |
| 2023 | 1 848 €/m² | 593 | -7,5% |
| 2024 | 1 938 €/m² | 509 | +4,8% |
| 2025 | 1 880 €/m² | 540 | -3,0% |
Ventes géolocalisées
3 286 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 50 | Marseille 16e Arrondissement | 3 272 €/m² | haute |
| 63 | Marseille 14e Arrondissement | 1 945 €/m² | haute |
| 50 | Marseille 13e Arrondissement | 3 043 €/m² | haute |
| 50 | Marseille 2e Arrondissement | 3 352 €/m² | haute |
| 44 | Marseille 3e Arrondissement | 1 783 €/m² | haute |
| 53 | Marseille 7e Arrondissement | 5 781 €/m² | haute |
| 33 | Marseille 1er Arrondissement | 3 358 €/m² | haute |
| 57 | Marseille 4e Arrondissement | 3 092 €/m² | haute |