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Marseille 13e Arrondissement
50 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Marseille 13e Arrondissement
À Marseille 13e Arrondissement (Bouches-du-Rhône), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 043 €/m², soit 3,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 16,48 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 0,4 % (1 100 ventes/an en moyenne).
- Population en croissance
- Vacance locative élevée (12,5 %)
- Chômage élevé (17,0 %)
Quel est le prix au m² à Marseille 13e Arrondissement ?
Le prix médian de l'immobilier à Marseille 13e Arrondissement est de 3 043 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Marseille 13e Arrondissement ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,1 %, Marseille 13e Arrondissement présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Marseille 13e Arrondissement ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Marseille 13e Arrondissement a baissé de 0,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 043 €/m² |
| Évol. 1 an | -0,4% |
| Évol. pluriannuelle | +7,2% |
| Transactions/an | 1100 |
| Loyer estimé | 16,48 €/m² |
| Rendement brut |
6,05 % |
| Passoires F+G |
2,3 % |
| Concernés E+F+G | 10,7 % |
Économie & population
| Population | 95 112 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,8% |
| Revenu médian | 19 930 € |
|
Chômage, vacance, locataires : estimations INSEE RP 2021 par arrondissement (±1-2 pts). |
|
| Taux de chômage | 17,0% |
| Taux de vacance | 12,5% |
| % 15-24 ans |
12,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,22 pers. |
| % locataires |
56,0 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 979 €/m² | 202 |
| T2 | 3 300 €/m² | 640 |
| T3 | 2 540 €/m² | 1 356 |
| T4 et + | 2 042 €/m² | 974 |
| Maison | 4 104 €/m² | 951 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 837 €/m² | 1376 | - |
| 2022 | 3 108 €/m² | 1370 | +9,5% |
| 2023 | 3 041 €/m² | 976 | -2,1% |
| 2024 | 3 055 €/m² | 791 | +0,4% |
| 2025 | 3 043 €/m² | 986 | -0,4% |
Ventes géolocalisées
5 433 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 63 | Marseille 14e Arrondissement | 1 945 €/m² | haute |
| 50 | Marseille 15e Arrondissement | 1 880 €/m² | haute |
| 50 | Marseille 16e Arrondissement | 3 272 €/m² | haute |
| 44 | Marseille 3e Arrondissement | 1 783 €/m² | haute |
| 50 | Marseille 2e Arrondissement | 3 352 €/m² | haute |
| 53 | Marseille 7e Arrondissement | 5 781 €/m² | haute |
| 33 | Marseille 1er Arrondissement | 3 358 €/m² | haute |
| 47 | Marseille 5e Arrondissement | 3 551 €/m² | haute |