- Accueil
- Provence-Alpes-Côte d'Azur
- Bouches-du-Rhône (13)
- Marseille 14e Arrondissement
Marseille 14e Arrondissement
63 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Marseille 14e Arrondissement
À Marseille 14e Arrondissement (Bouches-du-Rhône), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 945 €/m², soit 5,4 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,31 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 8,6 % (695 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,2 %)
- Marché haussier (+8,6 % sur un an)
- Vacance locative élevée (14,0 %)
- Chômage élevé (21,0 %)
Quel est le prix au m² à Marseille 14e Arrondissement ?
Le prix médian de l'immobilier à Marseille 14e Arrondissement est de 1 945 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Marseille 14e Arrondissement ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,2 %, Marseille 14e Arrondissement présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Marseille 14e Arrondissement ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Marseille 14e Arrondissement a augmenté de 8,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 945 €/m² |
| Évol. 1 an | +8,6% |
| Évol. pluriannuelle | +2,7% |
| Transactions/an | 695 |
| Loyer estimé | 14,31 €/m² |
| Rendement brut |
8,21 % |
| Passoires F+G |
2,2 % |
| Concernés E+F+G | 10,5 % |
Économie & population
| Population | 60 505 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,4% |
| Revenu médian | 15 420 € |
|
Chômage, vacance, locataires : estimations INSEE RP 2021 par arrondissement (±1-2 pts). |
|
| Taux de chômage | 21,0% |
| Taux de vacance | 14,0% |
| % 15-24 ans |
12,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,28 pers. |
| % locataires |
60,0 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 444 €/m² | 331 |
| T2 | 2 116 €/m² | 386 |
| T3 | 1 485 €/m² | 898 |
| T4 et + | 1 268 €/m² | 625 |
| Maison | 3 317 €/m² | 356 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 894 €/m² | 877 | - |
| 2022 | 2 047 €/m² | 836 | +8,1% |
| 2023 | 1 912 €/m² | 673 | -6,6% |
| 2024 | 1 792 €/m² | 550 | -6,3% |
| 2025 | 1 945 €/m² | 537 | +8,6% |
Ventes géolocalisées
3 289 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 50 | Marseille 13e Arrondissement | 3 043 €/m² | haute |
| 50 | Marseille 15e Arrondissement | 1 880 €/m² | haute |
| 50 | Marseille 16e Arrondissement | 3 272 €/m² | haute |
| 44 | Marseille 3e Arrondissement | 1 783 €/m² | haute |
| 50 | Marseille 2e Arrondissement | 3 352 €/m² | haute |
| 53 | Marseille 7e Arrondissement | 5 781 €/m² | haute |
| 33 | Marseille 1er Arrondissement | 3 358 €/m² | haute |
| 47 | Marseille 5e Arrondissement | 3 551 €/m² | haute |