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Marseille 3e Arrondissement
44 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Marseille 3e Arrondissement
À Marseille 3e Arrondissement (Bouches-du-Rhône), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 783 €/m², soit 7,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,92 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 4,7 % (723 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,3 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-4,7 % sur un an)
- Vacance locative élevée (14,5 %)
- Chômage élevé (24,0 %)
Quel est le prix au m² à Marseille 3e Arrondissement ?
Le prix médian de l'immobilier à Marseille 3e Arrondissement est de 1 783 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Marseille 3e Arrondissement ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,3 %, Marseille 3e Arrondissement présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Marseille 3e Arrondissement ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Marseille 3e Arrondissement a baissé de 4,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 783 €/m² |
| Évol. 1 an | -4,7% |
| Évol. pluriannuelle | -0,7% |
| Transactions/an | 723 |
| Loyer estimé | 14,92 €/m² |
| Rendement brut |
9,34 % |
| Passoires F+G |
6,1 % |
| Concernés E+F+G | 16,3 % |
Économie & population
| Population | 58 029 |
| Croissance pop. 5 ans | +13,8% |
| Revenu médian | 13 530 € |
|
Chômage, vacance, locataires : estimations INSEE RP 2021 par arrondissement (±1-2 pts). |
|
| Taux de chômage | 24,0% |
| Taux de vacance | 14,5% |
| % 15-24 ans |
12,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,28 pers. |
| % locataires |
62,0 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 843 €/m² | 723 |
| T2 | 1 777 €/m² | 850 |
| T3 | 1 666 €/m² | 841 |
| T4 et + | 1 621 €/m² | 320 |
| Maison | 2 801 €/m² | 78 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 795 €/m² | 801 | - |
| 2022 | 1 910 €/m² | 925 | +6,4% |
| 2023 | 1 988 €/m² | 705 | +4,1% |
| 2024 | 1 872 €/m² | 565 | -5,8% |
| 2025 | 1 783 €/m² | 618 | -4,7% |
Ventes géolocalisées
3 585 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 50 | Marseille 2e Arrondissement | 3 352 €/m² | haute |
| 53 | Marseille 7e Arrondissement | 5 781 €/m² | haute |
| 33 | Marseille 1er Arrondissement | 3 358 €/m² | haute |
| 47 | Marseille 5e Arrondissement | 3 551 €/m² | haute |
| 57 | Marseille 4e Arrondissement | 3 092 €/m² | haute |
| 52 | Marseille 8e Arrondissement | 4 779 €/m² | haute |
| 57 | Marseille 6e Arrondissement | 4 116 €/m² | haute |
| 50 | Marseille 15e Arrondissement | 1 880 €/m² | haute |