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Marseille 12e Arrondissement
49 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Marseille 12e Arrondissement
À Marseille 12e Arrondissement (Bouches-du-Rhône), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 956 €/m², soit 0,9 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 17,24 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 2,3 % (986 ventes/an en moyenne).
- Population en croissance
- Vacance locative élevée (12,0 %)
- Chômage élevé (16,0 %)
Quel est le prix au m² à Marseille 12e Arrondissement ?
Le prix médian de l'immobilier à Marseille 12e Arrondissement est de 3 956 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Marseille 12e Arrondissement ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,9 %, Marseille 12e Arrondissement présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Marseille 12e Arrondissement ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Marseille 12e Arrondissement a augmenté de 2,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 956 €/m² |
| Évol. 1 an | +2,3% |
| Évol. pluriannuelle | +5,3% |
| Transactions/an | 986 |
| Loyer estimé | 17,24 €/m² |
| Rendement brut |
4,86 % |
| Passoires F+G |
3,7 % |
| Concernés E+F+G | 14,0 % |
Économie & population
| Population | 64 399 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,0% |
| Revenu médian | 25 680 € |
|
Chômage, vacance, locataires : estimations INSEE RP 2021 par arrondissement (±1-2 pts). |
|
| Taux de chômage | 16,0% |
| Taux de vacance | 12,0% |
| % 15-24 ans |
12,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,20 pers. |
| % locataires |
54,0 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 400 €/m² | 213 |
| T2 | 4 020 €/m² | 530 |
| T3 | 3 335 €/m² | 1 220 |
| T4 et + | 2 882 €/m² | 975 |
| Maison | 5 434 €/m² | 800 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 757 €/m² | 1192 | - |
| 2022 | 4 116 €/m² | 1178 | +9,6% |
| 2023 | 3 941 €/m² | 858 | -4,2% |
| 2024 | 3 868 €/m² | 764 | -1,8% |
| 2025 | 3 956 €/m² | 938 | +2,3% |
Ventes géolocalisées
4 862 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 54 | Marseille 11e Arrondissement | 3 578 €/m² | haute |
| 57 | Marseille 4e Arrondissement | 3 092 €/m² | haute |
| 47 | Marseille 5e Arrondissement | 3 551 €/m² | haute |
| 61 | Marseille 10e Arrondissement | 2 948 €/m² | haute |
| 62 | Marseille 9e Arrondissement | 3 610 €/m² | haute |
| 53 | Marseille 7e Arrondissement | 5 781 €/m² | haute |
| 33 | Marseille 1er Arrondissement | 3 358 €/m² | haute |
| 50 | Allauch | 4 268 €/m² | haute |