Bauduen
40 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Bauduen
À Bauduen (Var), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 387 €/m², soit 51,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,95 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 49,2 % (8 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (1,8 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-49,2 % sur un an)
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Bauduen ?
Le prix médian de l'immobilier à Bauduen est de 2 387 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Bauduen ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,6 %, Bauduen présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Bauduen ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Bauduen a baissé de 49,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 387 €/m² |
| Évol. 1 an | -49,2% |
| Évol. pluriannuelle | -11,2% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 11,95 €/m² |
| Rendement brut |
5,59 % |
| Passoires F+G |
7,2 % |
| Concernés E+F+G | 27,5 % |
| Taxe foncière |
34,13 % |
| TEOM | 14,50 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 30,00 % |
Économie & population
| Population | 308 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,8% |
| Revenu médian | 21 600 € |
| Taux de chômage | 13,5% |
| Taux de vacance | 1,8% |
| % 15-24 ans |
4,9 % |
| Taille moy. ménage |
1,89 pers. |
| % locataires |
33,2 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 780 €/m² | 2 |
| T2 | 3 319 €/m² | 3 |
| T3 | 2 283 €/m² | 4 |
| T4 et + | 1 940 €/m² | 2 |
| Maison | 2 633 €/m² | 22 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 688 €/m² | 9 | - |
| 2022 | 2 655 €/m² | 11 | -1,2% |
| 2023 | 3 047 €/m² | 8 | +14,8% |
| 2024 | 4 702 €/m² | 6 | +54,3% |
| 2025 | 2 387 €/m² | 8 | -49,2% |
Ventes géolocalisées
42 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 41 | Sainte-Croix-du-Verdon | 3 727 €/m² | faible |
| 59 | Baudinard-sur-Verdon | 2 860 €/m² | faible |
| 54 | Salles-sur-Verdon | 3 496 €/m² | moyenne |
| 64 | Aiguines | 2 292 €/m² | faible |
| 55 | Artignosc-sur-Verdon | 1 554 €/m² | moyenne |
| 50 | Montagnac-Montpezat | 1 552 €/m² | moyenne |
| 62 | Saint-Laurent-du-Verdon | 2 432 €/m² | faible |
| 37 | Moissac-Bellevue | 2 280 €/m² | moyenne |