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Vienne-en-Arthies
69 faible Zone B1Analyse de l'investissement à Vienne-en-Arthies
À Vienne-en-Arthies (Val-d'Oise), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 215 €/m², soit 33,2 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,68 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 35,8 % (8 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+35,8 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,3 %)
- Chômage contenu (5,9 %)
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Vienne-en-Arthies ?
Le prix médian de l'immobilier à Vienne-en-Arthies est de 3 215 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Vienne-en-Arthies ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,1 %, Vienne-en-Arthies présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Vienne-en-Arthies ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Vienne-en-Arthies a augmenté de 35,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 215 €/m² |
| Évol. 1 an | +35,8% |
| Évol. pluriannuelle | +65,8% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 14,68 €/m² |
| Rendement brut |
5,10 % |
| Passoires F+G |
39,6 % |
| Concernés E+F+G | 62,3 % |
| Taxe foncière |
31,75 % |
| TEOM | 9,06 % |
Économie & population
| Population | 379 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,5% |
| Revenu médian | 28 380 € |
| Taux de chômage | 5,9% |
| Taux de vacance | 5,3% |
| % 15-24 ans |
8,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,11 pers. |
| % locataires |
11,7 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 723 €/m² | 28 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 939 €/m² | 11 | - |
| 2022 | 3 025 €/m² | 11 | +55,9% |
| 2023 | 2 634 €/m² | 12 | -12,9% |
| 2024 | 2 367 €/m² | 4 | -10,1% |
| 2025 | 3 215 €/m² | 1 | +35,8% |
Ventes géolocalisées
39 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 40 | Vétheuil | 2 621 €/m² | moyenne |
| 51 | Saint-Cyr-en-Arthies | 2 443 €/m² | faible |
| 59 | Villers-en-Arthies | 1 558 €/m² | faible |
| 64 | Moisson | 1 771 €/m² | moyenne |
| 59 | Saint-Martin-la-Garenne | 3 360 €/m² | moyenne |
| 65 | Chérence | 2 525 €/m² | faible |
| 64 | Drocourt | 1 232 €/m² | faible |
| 52 | Aincourt | 1 863 €/m² | moyenne |