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Vétheuil
40 moyenne Zone B1Analyse de l'investissement à Vétheuil
À Vétheuil (Val-d'Oise), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 621 €/m², soit 18,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,99 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 15,5 % (16 ventes/an en moyenne).
- Prix en baisse (-15,5 % sur un an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Vétheuil ?
Le prix médian de l'immobilier à Vétheuil est de 2 621 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Vétheuil ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,0 %, Vétheuil présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Vétheuil ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Vétheuil a baissé de 15,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 621 €/m² |
| Évol. 1 an | -15,5% |
| Évol. pluriannuelle | +5,4% |
| Transactions/an | 16 |
| Loyer estimé | 13,99 €/m² |
| Rendement brut |
5,96 % |
| Passoires F+G |
37,7 % |
| Concernés E+F+G | 61,6 % |
| Taxe foncière |
32,94 % |
| TEOM | 9,06 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 10,00 % |
Économie & population
| Population | 849 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,5% |
| Revenu médian | 26 390 € |
| Taux de chômage | 9,2% |
| Taux de vacance | 10,7% |
| % 15-24 ans |
9,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,04 pers. |
| % locataires |
22,9 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 117 €/m² | 2 |
| T2 | 1 887 €/m² | 2 |
| T3 | 1 893 €/m² | 2 |
| Maison | 2 131 €/m² | 48 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 486 €/m² | 28 | - |
| 2022 | 2 504 €/m² | 21 | +0,7% |
| 2023 | 1 882 €/m² | 13 | -24,8% |
| 2024 | 3 103 €/m² | 5 | +64,8% |
| 2025 | 2 621 €/m² | 15 | -15,5% |
Ventes géolocalisées
82 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 69 | Vienne-en-Arthies | 3 215 €/m² | faible |
| 64 | Moisson | 1 771 €/m² | moyenne |
| 59 | Saint-Martin-la-Garenne | 3 360 €/m² | moyenne |
| 51 | Saint-Cyr-en-Arthies | 2 443 €/m² | faible |
| 59 | Villers-en-Arthies | 1 558 €/m² | faible |
| 65 | Chérence | 2 525 €/m² | faible |
| 73 | Haute-Isle | 2 623 €/m² | faible |
| 82 | Mousseaux-sur-Seine | 1 796 €/m² | moyenne |