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Aincourt
52 moyenne Zone B1Analyse de l'investissement à Aincourt
À Aincourt (Val-d'Oise), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 863 €/m², soit 13,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,68 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 10,8 % (14 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,8 %)
- Chômage contenu (7,1 %)
- Prix en baisse (-10,8 % sur un an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Aincourt ?
Le prix médian de l'immobilier à Aincourt est de 1 863 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Aincourt ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,8 %, Aincourt présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Aincourt ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Aincourt a baissé de 10,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 863 €/m² |
| Évol. 1 an | -10,8% |
| Évol. pluriannuelle | -17,5% |
| Transactions/an | 14 |
| Loyer estimé | 14,68 €/m² |
| Rendement brut |
8,79 % |
| Passoires F+G |
13,1 % |
| Concernés E+F+G | 39,4 % |
| Taxe foncière |
31,12 % |
| TEOM | 9,06 % |
Économie & population
| Population | 854 |
| Croissance pop. 5 ans | -5,2% |
| Revenu médian | 27 280 € |
| Taux de chômage | 7,1% |
| Taux de vacance | 8,9% |
| % 15-24 ans |
8,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,28 pers. |
| % locataires |
21,1 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 333 €/m² | 3 |
| T2 | 1 091 €/m² | 5 |
| T3 | 1 646 €/m² | 2 |
| T4 et + | 2 312 €/m² | 2 |
| Maison | 2 385 €/m² | 45 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 257 €/m² | 11 | - |
| 2022 | 2 469 €/m² | 14 | +9,4% |
| 2023 | 2 344 €/m² | 20 | -5,1% |
| 2024 | 2 089 €/m² | 12 | -10,8% |
| 2025 | 1 863 €/m² | 11 | -10,8% |
Ventes géolocalisées
68 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 64 | Drocourt | 1 232 €/m² | faible |
| 45 | Arthies | 2 308 €/m² | faible |
| 51 | Saint-Cyr-en-Arthies | 2 443 €/m² | faible |
| 78 | Lainville-en-Vexin | 2 420 €/m² | moyenne |
| 71 | Maudétour-en-Vexin | 3 450 €/m² | faible |
| 57 | Sailly | 1 481 €/m² | faible |
| 59 | Villers-en-Arthies | 1 558 €/m² | faible |
| 69 | Vienne-en-Arthies | 3 215 €/m² | faible |