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Roche-Guyon
56 faible Zone B2Analyse de l'investissement à Roche-Guyon
À Roche-Guyon (Val-d'Oise), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 827 €/m², soit 4,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,06 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 1,9 % (8 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,9 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Roche-Guyon ?
Le prix médian de l'immobilier à Roche-Guyon est de 2 827 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Roche-Guyon ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,2 %, Roche-Guyon présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Roche-Guyon ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Roche-Guyon a baissé de 1,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 827 €/m² |
| Évol. 1 an | -1,9% |
| Évol. pluriannuelle | +15,1% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 13,06 €/m² |
| Rendement brut |
5,16 % |
| Passoires F+G |
27,8 % |
| Concernés E+F+G | 51,9 % |
| Taxe foncière |
33,78 % |
| TEOM | 9,06 % |
Économie & population
| Population | 399 |
| Croissance pop. 5 ans | -16,7% |
| Revenu médian | 25 480 € |
| Taux de chômage | 9,5% |
| Taux de vacance | 4,9% |
| % 15-24 ans |
13,5 % |
| Taille moy. ménage |
1,84 pers. |
| % locataires |
26,4 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 939 €/m² | 3 |
| T3 | 2 408 €/m² | 2 |
| Maison | 2 138 €/m² | 18 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 457 €/m² | 15 | - |
| 2022 | 2 073 €/m² | 7 | -15,6% |
| 2023 | 2 269 €/m² | 6 | +9,4% |
| 2024 | 2 883 €/m² | 5 | +27,1% |
| 2025 | 2 827 €/m² | 5 | -1,9% |
Ventes géolocalisées
38 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 73 | Haute-Isle | 2 623 €/m² | faible |
| 50 | Gasny | 1 914 €/m² | haute |
| 65 | Gommecourt | 1 912 €/m² | faible |
| 67 | Amenucourt | 2 272 €/m² | faible |
| 64 | Moisson | 1 771 €/m² | moyenne |
| 65 | Chérence | 2 525 €/m² | faible |
| 54 | Sainte-Geneviève-lès-Gasny | 1 675 €/m² | faible |
| 72 | Freneuse | 2 166 €/m² | haute |