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Omerville
60 faible Zone B2Analyse de l'investissement à Omerville
À Omerville (Val-d'Oise), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 942 €/m², soit 19,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,68 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 16,9 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,4 %)
- Faible vacance locative (3,6 %)
- Chômage contenu (5,3 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-16,9 % sur un an)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Omerville ?
Le prix médian de l'immobilier à Omerville est de 1 942 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Omerville ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,4 %, Omerville présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Omerville ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Omerville a baissé de 16,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 942 €/m² |
| Évol. 1 an | -16,9% |
| Évol. pluriannuelle | -43,8% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 14,68 €/m² |
| Rendement brut |
8,43 % |
| Passoires F+G |
41,0 % |
| Concernés E+F+G | 61,5 % |
| Taxe foncière |
29,34 % |
| TEOM | 9,06 % |
Économie & population
| Population | 327 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,9% |
| Revenu médian | 27 310 € |
| Taux de chômage | 5,3% |
| Taux de vacance | 3,6% |
| % 15-24 ans |
12,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,42 pers. |
| % locataires |
11,9 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 441 €/m² | 21 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 453 €/m² | 4 | - |
| 2022 | 3 015 €/m² | 6 | -12,7% |
| 2023 | 2 534 €/m² | 4 | -16,0% |
| 2024 | 2 336 €/m² | 5 | -7,8% |
| 2025 | 1 942 €/m² | 6 | -16,9% |
Ventes géolocalisées
25 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 41 | Ambleville | 2 922 €/m² | faible |
| 74 | Chaussy | 2 403 €/m² | faible |
| 65 | Genainville | 2 617 €/m² | faible |
| 67 | Hodent | 5 307 €/m² | faible |
| 52 | Bray-et-Lû | 2 181 €/m² | moyenne |
| 52 | Saint-Gervais | 2 143 €/m² | moyenne |
| 49 | Chapelle-en-Vexin | 2 188 €/m² | faible |
| 44 | Magny-en-Vexin | 2 200 €/m² | haute |